Утепление фасадов многоквартирных домов


В нашей климатической зоне стены зданий постоянно находятся под периодическим воздействием колеблющейся температуры и влажности, что не совсем благоприятно влияет на срок их «здоровой» эксплуатации. А учитывая тот факт, что через неутепленные стены помещения уходит до 60% тепла, утепление фасада дома позволит не только устранить негативные последствия разрушающих стены факторов, но и сохранить ваши деньги, храня в холодное время года тепло внутри помещения и сберегая прохладу в жаркое.

Потери тепла в доме
Потери тепла в доме

Кроме своего прямого назначения утепление фасада будет играть еще и декоративную функцию, позволяя придать строению необходимый внешний вид, как новостройке, так и уже «пожилому» строению. При этом утепление фасадов не «съедает» внутреннее пространство, максимально сохраняя полезную площадь помещения.

Материали для утепления фасадов зданий


Основные материалы для утепления фасадов:минеральная вата, пенопласт, экструдированный пенополистирол. Также при утеплении фасадов допустимо и возможно применение и других утеплительных материалов, но мы остановимся в рамках этой статьи только нанаиболее распространенных…

Общей характеристикой названных материалов является их низкая теплопроводность – это качество играет основную роль в деле сохранения тепла.

Результат работ по утеплению фасада — получение утеплительного «слоеного пирога», основой которого является несущая ограждающая стена строения. На основу последовательно наносятся и фиксируются между собой слои грунта, клеевых смесей, теплоизолятора, декоративной отделки и пр.

Правильно подобранный способ утепления и мастеров для выполнения работ, если конечно Вы не решили сделать утепления фасадов своими руками, позволит получить надежное теплоизолирующее декоративное покрытие на много лет.

Чем утеплить фасад? Какова будет стоимость утепления фасада?

Технология утепления фасада может быть различная, главное, чтобы результат получится ожидаемый или даже лучший… Итак:

  • герметизация межпанельных швов (для панельных многоквартирных домов);
  • «мокрый» метод утепления с помощью декоративной штукатурки;
  • штукатурное «тяжелое» утепление;
  • вентилируемое утепление фасадов.

Герметизация межпанельных швов

Герметизация швов панельного дома
Герметизация швов панельного дома

Так как многие дома времен СССР строили очень быстро и подешевле, миллионы советских граждан получили жилье, но сегодня через десятки лет атмосферные осадки делают свою работу, разрушая металлические армирующие связки в межпанельных швах. А это может грозить не только появлением мокрых пятен или «зарослей» плесени на стенах, но и обрушением здания.

Герметизация швов позволит:

  • защитить арматуру от негативного разрушающего воздействия атмосферных осадков;
  • закрыть «проход» для утечки тепла из помещения;
  • не допустить проникновения влаги в межпанельное пространство, то есть избежать намокания и промерзания стен;
  • значительно улучшить звукоизоляцию помещения.

При герметизации стыков панельного дома преимущественно используются две технологии:

  • первичная герметизация (при открытых швах)
  • вторичная герметизация (для швов, которые внешне создают впечатление закрытых).

При первичной герметизации вскрывают остатки старого шва, удаляя при этом «отживший свое» герметик, очищают межшовное пространство. Далее, используя «вилатерм» заполняют межпанельную полость, запениваютмежнанельные полости, обрабатывают швы мастикой.

Вторичная герметизация проводится при целых внешних швах, которые разрушать, чтобы проложить вилатерм, нет смысла. В этом случае сверлятся в шве отверстия через 25-30 см, а через них монтажной пеной запениваются все внутренние пустоты. Далее шов и отверстия дополнительно герметизируются мастикой.

Далее разберемся, чем утеплить фасад кирпичного дома.

Утепление фасадов пенопластом или минеральными плитами

«Мокрый» способ утепления
«Мокрый» способ утепления

Утепление фасадов пенопластом или минераловатными плитами иначе называется утепление мокрым способом. При этом создается «пирог», скрепленных между собой, функциональных слоев.

Устройство утепления фасада
Устройство утепления фасада

Утепление фасада кирпичного дома выполняется в такой последовательности:


  1. Подготовка основания. Стена должна быть ровная без отслоившейся штукатурки. Поверхность стены может быть (желательно) прогрунтована специальными «грунтовками» для повышения ее адгезивных качеств.
  2. Закрепление базового цокольного профиля, ширина которого подбирается относительно толщины пенопласта. Этот профиль крепится дюбелями на расстоянии 30-40 см.
  3. Закрепление плит утеплителя (пенопласта или минераловатных плит) с помощью клеевого состава, который на поверхность плиты наносится обычно «ляпухами» (4-8 шт. на одну плиту), что позволяет компенсировать неровности стен при монтаже (приклеивании)плиты на стену. В процессе приклеивания плиту с помощью уровня выставляют в строго вертикальное и горизонтальное положение, надавливанием на определенные зоны листа. Плиты клеят так, чтобы вертикальные стыки не совпадали
  4. Дополнительная фиксация плит дюбелями-«зонтиками», длина которых должна быть на 50-60 мм больше толщины утеплителя при закреплении в кирпичной стене и на 80-100 мм больше при закреплении в стене из пенобетона. Количество — 4-5 на 1 м2 площади. Дюбеля устанавливают через 24-48 часов после приклеивания плит.
Дополнительное крепление теплоизолятора дюбелями-зонтиками
Дополнительное крепление теплоизолятора дюбелями-зонтиками

  1. Создание армирующего слоя выполняется специальной смесью и армирующей сеткой. Слой клеевого раствора (2 мм) укрывается армирующей сеткой. Полотна сетки укладываются внахлест ( до 10 см). В дверных и оконных проемах устанавливаются угловые профили с сеткой. После этого производится повторная штукатурка этим же составом толщиной 2-3 мм.
  2. Создание декоративного слоя на полученной поверхности. Декоративный слой может быть создан методом окраски или нанесением декоративной штукатурки. Эти работы выполняются только после полного высыхания армирующего слоя.
Пример декоративного слоя
Пример декоративного слоя

Таким способом можно также проводить утепление фасадов панельных домов после герметизации стыков. А указанным выше способом монтажа выполняется также утепление фасада пеноплексом.

Способ утепления фасадов пенополиуретаном


Утепление фасадов пенополиуретаном — это способ быстрого, качественного и долгосрочного (20-30 лет) утепления фасадов зданий. Для нанесения пенополиуретана используется технология напыления, что позволяет получить сплошной качественный слой утеплителя на поверхности стены без дополнительного крепления. Этот способ требует минимального времени для нанесения покрытия. Кроме этого слой полипропилена можно подвергать окрашиванию, оштукатуриванию для создания привлекательного внешнего вида здания.

Утепление фасадов пенополиуретаном
Утепление фасадов пенополиуретаном

Другие способы утепления фасадов

Утепления фасада деревянного дома следует доверить опытному специалисту или выполнять самому, но под руководством «профи». Оптимальным способом утепления в таких случаях является утепление фасада минватой, то есть создание вентилируемого утепления, который позволит продлить срок службы деревянных стен в условиях переменчивых температур.

Утепление фасада деревянного дома
Утепление фасада деревянного дома

Более подробную информацию относительно утепления стен снаружи вы можете прочитать в статье: «Утепление стен снаружи: основные способы.»


Утепление фасада квартиры
Утепление фасада квартиры

Утепление фасада квартиры, то есть утепление фасадов многоквартирных домов производится специалистами-высотниками. Не стоит рисковать своей жизнью, без наличия у вас навыков альпинистских передвижений.

Утепление фасада кирпичного дома пенопластом
Утепление фасада кирпичного дома пенопластом

Расценки на утепления фасада можно узнать в вашем регионе. В любом случае утепление фасадов себя оправдывает финансово.


plusteplo.ru

Утепление фасадов многоквартирного дома способствует предотвращению теплопотерь – от 20 до 50%. Во многом влияет конструкция здания и материалы, из которых оно было возведено. Панели характеризуются отличной теплопроводностью, что обуславливает эффективное сохранение тепла.

Подготовка

Точечное утепление стен не рекомендовано специалистами. Этому есть пояснения:

  • Между завуалированным и неутепленным участком образуется «точка росы» — из-за неравномерного промерзания участков образуется конденсат;
  • Проникновение влаги под утепленные участки сулит расширением и отрывом;
  • Согласно п.8.14 ДБН В.3.2-2-2009, проведение частичного утепления запрещено.

Для эффективного изолирования фасада следует скооперироваться с соседями.

Внимание! На экономию денежных средств повлияет принятие участия в конкурсах мини-проектов или предоставлении скидки компанией.

Выбор монтажника

Критерии выбора:

  1. Лицензия на проведение строительных работ;
  2. Разрешение для осуществления высотных работ;
  3. Опыт и знания строителей.

Для выяснения обстоятельств следует провести оценку обработанных объектов.

Проект и документация

После проведения замеров, составляется техническая документация, где прописаны все аспекты:


  • Чертежные схемы: размеры, архитектурные детали (рамы для окон, карнизы);
  • Указание допустимых нагрузок на наружные стены помещения
  •  Установление класса энергоэффективности здания.

Обязательным является получение разрешения на проведение работ в госслужбе по архитектурным вопросам.

Материал

Приобретение требуемой изоляции зависит от состояния стен здания, его теплоизоляционные характеристики и желаемые результаты. Например, для старых конструкций исключено применение дюбелей.

Типы изоляции:

  • Пенополистирол;
  • Базальтовые плиты;
  • Пеностекло.

Рекомендуемым является второй вариант.

Смета и договор

Смета запланированных работ предполагает обсуждение непонятных моментов, внесения изменений, если это того требует. Договор должен иметь гарантийное обязательство сроком от 3 до 5 лет.

Приобретение материалов:

  • Теплоизолляция;
  • Клеевой состав и дюбеля;
  • Грунтовочные и штукатурные смеси;
  • Акрил;
  • Армирующая сетка.

Во избежание деформации на фасаде требуется провести краткий обзор качественных материалов.

Монтаж

  1. Очистка фасада от штукатурки и грязи, выравнивание стен для нанесения пенопласта.
  2. Нанесение грунтовки.
  3. Крепление профиля на уровне утепления.
  4. Монтаж теплоизоляционного материала с помощью нанесения клея и фиксации дюбелями с большой шляпкой.

Для этого на изоляционную панель наносится клей шпателем, лишний материал удаляется зубчатым шпателем. Затем следует установка первой панели на угол участка, продолжение процесса в направлении слева направо. Второй ряд нанесения плит укладывается со смещением швов. Через сутки проводится фиксация тарельчатыми дюбелями. Забивка дюбелей проводится от центра и по краю. Недопустимо образование щелей и зазоров, требующих обработки. Пенопласт обрабатывается штукатуркой с нанесением армирующей сетки. После просушки первого слоя наносится второй толщиной 3 мм. Затем проводится затирка и покраска.

По заключению монтажа подрядчик выдает акт с указанием спектра проведенных работ.

Компании

Если предполагается утепление фасада многоквартирных домов, цена и оперативность выполнения заказа представленных ниже фирм, могут принести много полезных свойств жителям Москвы и Санкт-Петербурга. Воспользовавшись контактными данными, легко обратиться в представительство компаний. На выяснение деталей не уйдет много времени!


Фирма «АльпТехнологии»

Стоимость на утепление внешних стен зданий в Москве окупится за короткий промежуток времени, благодаря обеспечению шумоизолляционных и водоотталкивающих свойств.

Тип работ Стоимость, руб. за м2
Сплошная штукатурка, кв. м От 370
Штукатурка с армированием «рабицей», кв. м От 620
  • Где искать: Москва, ул. Радио, д. 2, офис 3 А.
  • Звонить сюда: +7 (495) 308 07 99
  • Более подробно: http://www.alptech.ru/

Фирма «ИзотеХ»

Утепление высотных зданий строиительно й бригадой проводится по прайсу:

Услуги Цена, руб. за м кв.
Монтаж вентилируемых фасадов, кв. м  От 610
Отделка фасада сайдингом с утеплением, кв. м От 460
  • Где искать: г. Санкт — Петербург, Большой пр-т П.С. д. 18 лит. А офис 19-Н
  • Звонить сюда: (921) 910-58-41
  • Более подробно: http://www.izoteh-spb.ru/

 

domfacade.ru

Утепление фасадов «вентилируемый фасад»

Навесные фасадные системы с воздушным зазором применяются для облицовки и утепления наружных стен промышленных и гражданских зданий и сооружений, а так же для жилых домов стиля «хайтек» и различных комплексов. Навесные фасады представляют конструкцию различной сложности, состоящую из материалов облицовки, теплоизоляционного материала и подсистемы на которую крепится облицовочный материал навесного фасада.
Подсистема состоящая из металлических направляющих выставляется по уровню, крепится анкерами. С помощью дюбеля к стене крепится утеплитель (минераловатная плита), а затем с воздушным зазором на несущую подсистему устанавливается облицовочный материал. В качестве облицовочных материалов используются керамогранитные, фиброцементные панели с декоративным покрытием, кассеты из композитных материалов или стали.

Теплоизоляция по системе «мокрый фасад»

Теплоизоляция по системе «мокрый фасад» одна из самых распространенных технологий и предназначена в малоэтажном строительстве, при утеплении, ремонте или реконструкции зданий и сооружений, жилых домов. При помощи клея, плиты утеплителя крепятся на фасад, дополнительно фиксируется с помощью дюбелей к стене. Затем весь фасад армируется клеевым составом с щелочестойкой фасадной сеткой.
Получается прочная герметизированная основа (скорлупа), на которую наносится финишный слой грунтовки и тонкой декоративной штукатурки.
Финишная штукатурка в своей основе состоит из наполнителя модифицированного полимерными добавками и мраморной крошки, что делает финишный слой очень прочным! При условии правильного выполнения работ, Ваш фасад долгие годы будет приносить эстетическое удовольствие и экономическую выгоду. Утепление стен является первостепенной задачей при создании теплого комфортного дома.

Утепление фасадов квартир выгодно, с какой стороны не посмотреть, если у вас автономное отопление, то вы сможете сэкономить на потреблении газа около 20% процентов от затрачиваемой ранее сумы, а если вы подключены к центральному отоплению – то средняя температура в комнате увеличится как минимум на 3-4 градуса (а если поставить утеплитель Изовер Классик Плюс то на 5-6). Чтобы выполнить наружное утепление стен отдельно взятой квартиры вам понадобится получить разрешение у соответствующих инстанций (ЖКХ) и соседей. Возможно и они захотят выполнить утепление стен – разрешение, за которым обращаются сразу несколько жильцов, получить гораздо проще.

Обычно получение разрешение не сопровождается особыми трудностями, для этого необходимо лишь сходить в ЖКХ и переговорить с ответственными за это людьми, иногда может потребоваться написать заявление в котором указывается, что всю ответственность за ТБ работ по утеплению стен на многоквартирном доме выберете на себя. Сложно получить на утепление фасадов новых домов. При отказе, единственное, что вам остается, это заняться утеплением стен изнутри дома, или заделкой наружных швов которое, так же может обеспечить высокую эффективность теплоизоляции квартиры.

Способы утепления фасадов здания

Способы утепления подразделяются на 2 вида – сухое и мокрое утепление. Мокрое подразумевает отделку наружных стен различными предназначенными для этого смесями, которые разводятся водой. Декоративная штукатурка такого типа имеет большую цветовую гамму и различные эффекты. Сухой способ не подразумевает использования воды, утеплители плитного типа монтируются на фасад здания, создавая защитный сохраняющий тепло экран.

Панельный дом чаще всего утепляют «Сухим способом» Это когда не подразумевается использования воды, утеплители плитного типа монтируются на фасад здания, создавая экран защищая фасад. Такой вид монтажа удобно применять при любых погодных условиях, включая низкие температуры, когда невозможен мокрый способ. Но такой способ не на всех зданиях подходит для отдельно взятой квартиры. Соответственно для одной квартиры, подходит мокрое утепление. И соответственно из названия монтировать такое покрытие возмонно при благоприятных условиях погоды. В -15с такой вид утепления провести нельзя. А вот швы межпанельные до такой температуры можно провести. Возможно сделать комплекс работ. Это когда к примеру швы герметизируются тогда когда в квартире совсем холодно (зимой) а утепление стены провести летом.
Подробнее: как утепить фасад дома

www.promalpservice.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 года г.Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Каштановой И. В.,

при секретаре Попковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ниденса А.Р. к ООО ЖСКХ г.Заречного Пензенской области о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Ниденс А.Р. обратился в суд с иском к ООО ЖСКХ и МУП ЖСКХ г. Заречного о защите прав потребителя, возложении обязанности по проведению ремонтно-строительных работ, о взыскании стоимости восстановительного ремонта и морального вреда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от (Дата) производство по гражданскому делу по иску Ниденса А.Р. к МУП ЖСКХ о защите прав потребителей прекращено в связи с принятием судом отказа от иска к данному ответчику.

Предъявляя исковые требования к ООО ЖСКХ г. Заречного о защите прав потребителя, возложении обязанности по проведению ремонтно-строительных работ, о взыскании стоимости восстановительного ремонта и морального вреда Ниденс А.Р. в заявлении указал, что он является ответственным квартиросъемщиком (собственником) квартиры (Номер) дома (Номер) на (Адрес). В квартире истца в зимний период длительное время присутствует низкий температурный режим (от +10 до +17 градусов). Все обращения к ответчикам об утеплении квартиры оставлены без удовлетворения. Комиссионным обследованием МУП ЖСКХ г.Заречного и (Адрес) установлено, что температурные показатели квартиры истца не соответствуют нормативам, что является нарушением ГОСТа Р 51617-2000 и не соответствует СанПИН 2.1.2.1002-00, СанПИН 2.1.2.2645-10. По выявленным нарушениям Госжилстройтехинспекцией МУП ЖСКХ неоднократно выносились предписания, согласно которым МУП ЖСКХ обязано было восстановить температурный режим в квартире истца, чего не произошло до настоящего времени. Согласно акту экспертного исследования (Номер) от (Дата) АНО ПЛСЭ было установлено, что причиной промерзания и появления плесени на торцевой и наружной стене квартиры истца (Номер) (Адрес) является не соответствие существующей конструкции наружных стен во всех помещениях квартиры требованиям п.5.1СНиП 23-02-2003, п. 5.8 СНиП 23-02-2003, п.4.3 СНиП 2.1.2.2645-10. Для проведения утепления (приведения термического сопротивления в соответствие с требованиями нормативно-технической документации) наружных ограждающих конструкции квартиры (Номер) (Адрес) необходимо выполнить следующие виды строительных работ: -произвести устройство простой штукатурки (перетирки) цементно-песчаным раствором по поверхности кирпичной кладки стен; -произвести закрепление листов ПСБ-С-25, толщиной 100 мм к поверхности стены с наружной стороны;- произвести установку противопожарных междуэтажных и оконных рассечек из минеральной ваты (isobox, ursa и т.п.); -произвести облицовку фасада в зависимости от выбранного типа отделки (оштукатуривание по сетке, наружная облицовка виниловым или стальным сайдингом);- в случае утепления фасада в уровне квартиры (Номер) (Адрес), над выступающей плитой ПСБ и наружной облицовкой установить отливы из оцинкованной стали для предотвращения увлажнения утеплителя. Для устранения плесени в помещении квартиры (Номер) необходимо выполнить следующие виды работ: Снятие обойного полотна в помещениях имеющих повреждения; произвести обработку поверхности участков стен нейтрализующим раствором имеющих плесневые образования; произвести оклейку обоями поверхности стен; разработать мероприятия по восстановлению работоспособности системы вентиляции квартиры (Номер) (установка приточных клапанов, прочистку петиционных каналов и т.п.). В течение года после проведения экспертизы никаких действий со стороны МУП ЖСКХ по устранению причин промерзания стен жилого дома и устранению причин проявления плесени в квартире истца не производилось, не смотря на претензии, направляемые в адрес ответчика.

(Дата) Госжилстройтехинспекцией в отношении МУП ЖСКХ составлен административный протокол по ст. 19.5 ч.1 КоАП РФ за неисполнение ранее выданного предписания и (Дата) выдано повторное предписание. (Дата) по результатам обращения истца в ФМБА России была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО ЖСКХ, по результатам которой Центром гигиены и эпидемиологии (Номер) ФМБА установлено, что температура воздуха в жилой комнате (Номер) (Адрес) ниже допустимой, установленной СанПиН 2.1.2.2645-10, существующие конструкции наружных стен во всех помещениях квартиры не соответствуют действующим требованиям и не обеспечивают требуемых параметров микроклимата в квартире. Для устранения промерзания стен необходимо утепление наружных ограждающих конструкций.

Как указано в иске, в связи с низким температурным режимом в квартире истца появился грибок и плесень, местами начали отклеиваться обои, появились проявления плесени на потолках, для устранения чего необходимо понести значительные материальные затраты. Для определения стоимости восстановительного ремонта в квартире истец обратился в ООО (Данные изъяты), заплатив за составление отчета об оценке (Данные изъяты) руб. Согласно акту экспертного исследования (Номер) от (Дата) стоимость восстановительного ремонта в квартире Ниденса А.Р. составила (Данные изъяты) руб.

Основывая свои требования на положениях закона «О защите прав потребителей» и ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, после неоднократных уточнений исковых требований, с учетом письменных уточнений иска, сделанных (Дата), истец Ниденс А.Р. окончательно просил: Обязать ООО ЖСКХ г.Заречного Пензенской области провести ремонтно-строительные работы по утеплению наружной стены д. (Номер) по (Адрес) по периметру принадлежащей ему квартиры (Номер) согласно выводов эксперта от (Дата), взыскать с ответчика стоимость ремонта квартиры (Номер) в размере (Данные изъяты) руб., расходы по оплате экспертизы -(Данные изъяты) руб., взыскать компенсацию морального вреда – (Данные изъяты) руб., неустойку – 1% от цены иска за отказ от удовлетворения его требований в добровольном порядке, а также просил взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

От требований о взыскании с ответчика представительских расходов в размере (Данные изъяты) руб. и оплаты нотариальной доверенности в размере (Данные изъяты) руб. истец отказался, отказ от иска в указанной части принят судом, вынесено определение от (Дата).

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления и материалы дела. Отметил, что являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме (далее МКД) и, оплачивая текущий и капитальный ремонт согласно счетов-квитанций, он имеет право требовать от управляющей организации, с кем состоит в договорных отношениях, выполнения ремонтных работ по утеплению внутренней стены дома по периметру его квартиру, т.к. указанный вид работ относится к текущему, а не капитальному ремонту, требований об утеплении всей стены дома, где бы затрагивались интересы иных собственников помещений в МКД, он не заявляет. Поскольку следствием промерзания квартиры явилось образование плесени и грибка внутри квартиры, он полагает, что ответчик обязан возместить ему стоимость внутренних ремонтных работ в квартире.

При этом истец отметил, что в адрес ООО ЖСКХ г.Заречный претензии направлял дважды: (Дата) и (Дата), однако в добровольном порядке его требования не удовлетворены.

Представитель ответчика ООО ЖСКХ г.Заречного Пензенской области Д.А.М., действующий на основании доверенности с иском полностью не согласился. Указал, что истец ставит вопрос о проведении ремонтных работ по утеплению фасада здания- многоквартирного дома, стена которого является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В связи с действующими законодательными нормами, правилами, разъяснениями, постановлениями, указанный вид работ относится к капитальному ремонту.

Вопросы проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в силу положений ЖК РФ, решаются на общем собрании собственников помещений МКД, которое истцом не созывалось. МУП ЖСКХ г. Заречного – исполнитель работ по обслуживанию МКД на основании заключенного с ООО ЖСКХ договора, неоднократно разъясняло истцу процедуру проведения капитального ремонта многоквартирного дома, что подтверждается письмами от (Дата) исх. (Номер), и от (Дата) исх. (Номер). Однако Истец не воспользовался своим правом инициировать общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома для решения вопроса о производстве капитального ремонта. Поскольку отсутствует решение общего собрания собственников помещений имущества МКД, ООО ЖСКХ не вправе самостоятельно принимать решение о проведении капитального ремонта, полномочиями по созыву общего собрания для решения названного вопроса ООО ЖСКХ не наделено.

Вина ООО ЖСКХ в причинении истцу убытков в виде стоимости ремонта квартиры, по мнению представителя ответчика, отсутствует, в связи с чем оснований для взыскания убытков в судебном порядке не имеется.

Кроме того, Д.А.М., представляя интересы ответчика, отметил, что истцом не подтвержден факт не исполнения ООО ЖСКХ своих обязательств как исполнителя предоставления коммунальных услуг, отсутствуют доказательства оказания коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, т.к. никакими контролирующими органами данный факт не установлен.

Полагая, что в отсутствие правовых оснований для возложения на ООО ЖСКХ обязанности по проведению работ по утеплению фасада МКД в отсутствии решения общего собрания собственников помещений, в отсутствии вины ответчика в причинении убытков истцу, отсутствуют и предусмотренные законом «О защите прав потребителей» основания для взыскания неустойки, морального вреда, штрафа. Представитель ООО ЖСКХ г.Заречного просил в иске Ниденса А.Р. отказать в полном объеме.

Д.А.М., выступая в судебном заседании по доверенности в качестве представителя третьего лица- МУП ЖСКХ г.Заречного Пензенской области, также возражал против удовлетворения иска Ниденса А.Р. по вышеприведенным им доводам.

Представитель третьего лица – ФМБА (Номер) России в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель третьего лица — Управления Госжилстройтехинспекции в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении иска полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации г.Заречного в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель органа, дающего заключение по делу – Управления Роспотребнадзора по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск полагал, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Указал, что ответчик, являясь исполнителем предоставленных коммунальных услуг, обязан предоставить потребителю услуги надлежащего качества, в том числе и по теплоснабжению.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика и третьего лица проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Делая данный вывод, суд исходит из следующего.

В соответствии с ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1. ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В ст. 210 Гражданского кодекса РФ, также установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. б, г п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 290, ст. 291 Гражданского кодекса РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. 2, п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом (Номер) по (Адрес) осуществляет ООО ЖСКХ г.Заречный Пензенской области.

(Дата) между управляющей организацией МКД по (Адрес) ООО ЖСКХ и МУП ЖСКХ заключен договор по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Ниденс А.Р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (Адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (Номер) от (Дата) и проживает в указанной квартире постоянно со своей семьей составом 4 человека, что следует из оплаченных им счетов-квитанций на оплату коммунальных услуг.

Учитывая, что истец Ниденс А.Р., будучи собственником помещения МКД, управляющей организацией которого является ООО ЖСКХ, с которой он состоит в договорных отношениях, является потребителем услуг данной организации, на правоотношения сторон распространяются положения закона о защите прав потребителей.

Из материалов дела, пояснений истца, письменных обращений Ниденса А.Р. в различные органы и организации г.Заречного и Пензы по несоответствию температурного режима в его квартире установленным Гостами и СанПиНами требованиями и ответов в его адрес Управления Госжилстройтехинспекции по Пензенской области, Роспотребнадзора Пензенской области, Администрации г.Заречного Пензенской области, Уполномоченного по правам человека в Пензенской области, Региональным Управлением (Номер) ФМБА России, Правительством Пензенской области, а также актов экспертного исследований следует, что в квартире истца в зимний период присутствует низкий температурный режим (от +10 до +17 градусов).

Комиссионным обследованием МУП ЖСКХ г.Заречного и Госжилстройтехинспекцией Пензенской области установлено, что температурные показатели квартиры истца не соответствуют нормативам, что является нарушением ГОСТа Р 51617-2000 и не соответствует СанПИН 2.1.2.1002-00, СанПИН 2.1.2.2645-10.

По выявленным нарушениям Госжилстройтехинспекцией МУП ЖСКХ неоднократно выносились предписания, согласно которым МУП ЖСКХ обязано было восстановить температурный режим в квартире истца, чего не произошло до настоящего времени.

Согласно акту экспертного исследования (Номер) от (Дата) АНО ПЛСЭ было установлено, что причиной промерзания и появления плесени на торцевой и наружной стене квартиры истца (Номер) (Адрес) является не соответствие существующей конструкции наружных стен во всех помещениях квартиры требованиям п.5.1СНиП 23-02-2003, п. 5.8 СНиП 23-02-2003, п.4.3 СНиП 2.1.2.2645-10. Для проведения утепления (приведения термического сопротивления в соответствие с требованиями нормативно-технической документации) наружных ограждающих конструкции квартиры (Номер) (Адрес) необходимо выполнить следующие виды строительных работ: -произвести устройство простой штукатурки (перетирки) цементно-песчаным раствором по поверхности кирпичной кладки стен;-произвести закрепление листов ПСБ-С-25, толщиной 100 мм к поверхности стены с наружной стороны;- произвести установку противопожарных междуэтажных и оконных рассечек из минеральной ваты (isobox,ursa и т.п.); -произвести облицовку фасада в зависимости от выбранного типа отделки (оштукатуривание по сетке, наружная облицовка виниловым или стальным сайдингом);- в случае утепления фасада в уровне квартиры (Номер) (Адрес), над выступающей плитой ПСБ и наружной облицовкой установить отливы из оцинкованной стали для предотвращения увлажнения утеплителя.

Для устранения плесени в помещении квартиры (Номер) необходимо выполнить следующие виды работ: Снятие обойного полотна в помещениях имеющих повреждения; произвести обработку поверхности участков стен нейтрализующим раствором имеющих плесневые образования; произвести оклейку обоями поверхности стен; разработать мероприятия по восстановлению работоспособности системы вентиляции квартиры (Номер) (установка приточных клапанов, прочистку петиционных каналов и т.п.).

(Дата) Госжилстройтехинспекцией в отношении МУП ЖСКХ составлен административный протокол по ст. 19.5 ч.1 КоАП РФ за неисполнение ранее выданного предписания и (Дата) выдано повторное предписание. Административных протоколов, предписаний в адрес ООО ЖСКХ контролирующими органами не выносилось.

(Дата) по результатам обращения истца в ФМБА России была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО ЖСКХ, по результатам которой Центром гигиены и эпидемиологии (Номер) ФМБА установлено, что температура воздуха в жилой комнате (Номер) (Адрес) ниже допустимой, установленной СанПиН 2.1.2.2645-10, существующие конструкции наружных стен во всех помещениях квартиры не соответствуют действующим требованиям и не обеспечивают требуемых параметров микроклимата в квартире. Для устранения промерзания стен необходимо утепление наружных ограждающих конструкций.

Из Акта экспертного исследования (Номер) от (Дата), в квартире (Номер) дома (Номер) по (Адрес) необходимо произвести работы по утеплению фасада многоквартирного дома.

В соответствии с Приложением (Номер) к Постановлению Госстроя РФ от (Дата) (Номер) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по утеплению фасада многоквартирного дома относятся к капитальному ремонту.

На основании п. 2. ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно ст. 189 Жилищного кодекса РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании п. 16, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Из части 1 статьи 44 Жилищного кодекса следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников.

К компетенции общего собрания собственников пунктом 1 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса отнесено принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Допускается проведение внеочередного общего собрания собственников по инициативе любого из них (часть 5 статьи 46, часть 1 — 3 статьи 45 Жилищного кодекса)

Кроме того, в соответствии с п. 4.3 Договора управления многоквартирным домом (Номер) по (Адрес), капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт.

Таким образом, условиями Договора управления многоквартирным домом (Номер) по (Адрес), которые не противоречат действующему законодательству, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, к которым в том числе относятся работы по утеплению фасада МКД, проводятся только по решению общего собрания собственников помещений МКД.

Действующее законодательство не предусматривает у управляющей организации полномочий как по принятию самостоятельного решения по вопросу о проведении ремонтных работ по наружному утеплению стен, так и по проявлению инициативы в созыве общего собрания собственников с целью принятия решения по данному вопросу.

Из содержания ст. 45 Жилищного кодекса РФ следует, что инициатором общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома может быть только собственник жилого помещения.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что истец воспользовался своим правом инициировать общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома для решения вопроса о производстве капитального ремонта.

В связи с тем, что осуществить капитальный ремонт возможно лишь по решению общего собрания собственников, какого в данном случае не созывалось, инициатива в его созыве истцом не проявлена.

Таким образом, оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению работ по утеплению наружной стены МКД по периметру квартиры Ниденса А.Р. суд не находит.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 15 Федерального закона №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся утепление и ремонт фасадов, а в силу ст. 44 ЖК РФ — решение о проведении капитального ремонта может быть принято только общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истца в обоснование иска о том, что внешняя стена многоквартирного дома (фасада) по периметру его квартиры является его собственностью, соответственно подлежит текущему, а не капитальному ремонту управляющей организации без созыва общего собрания собственников МКД, за счет денежных средств, оплачиваемых им ежемесячно по счетам-квитанциям, подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании закона.

В силу положений, закрепленных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Приложением (Номер) к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по утеплению фасада многоквартирного дома относятся к капитальному ремонту.

Приложение (Номер) «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не содержит такого вида работ как утепление наружных стен.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ « О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относится утепление и ремонт фасадов.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя ремонт фасада.

Кроме того, в соответствии п. 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п. 21 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с Приложением (Номер) Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»), капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Согласно п. 5.1. Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»), капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

В соответствии с п. 5.2 указанного Приказа, на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

В соответствии с Приложением (Номер) к указанному Приказу, к видам работ, производимых при капитальном ремонте относится в том числе утепление зданий.

Исходя из смысла вышеприведенных правовых норм следует, что работы по утеплению наружной стены кв. (Номер) (Адрес) относятся именно к капитальному, а не текущему ремонту, поскольку речь идет о несущих строительных конструкциях МКД.

Законодательством Российской Федерации работы по утеплению наружных стен многоквартирного дома отнесены к капитальному ремонту независимо от того, утепляется фасад в целом или его часть.

Помимо требований о возложении обязанности по проведению утепления наружной стены МКД, истцом к ответчику заявлено требование о взыскании стоимости восстановительного ремонта в квартире. Как указано в иске, в связи с низким температурным режимом в квартире истца появился грибок и плесень, местами начали отклеиваться обои, появились проявления плесени на потолках, для устранения чего необходимо понести значительные материальные затраты.

Для определения стоимости восстановительного ремонта в квартире истец обратился в ООО (Данные изъяты), заплатив за составление отчета об оценке (Данные изъяты) руб.

Согласно акту экспертного исследования (Номер) от (Дата) стоимость восстановительного ремонта в квартире Ниденса А.Р. составила (Данные изъяты) руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Ниденса А.Р. о взыскании стоимости ремонта квартиры суд исходит из следующего.

Установленные экспертным путем причины низкого температурного режима в квартире истца, а также мероприятия, необходимые для его восстановления не подтверждают доводы истца о том, что услуга по отоплению оказывается ненадлежащего качества.

В материалах дела отсутствуют какие-либо заключения проведенных проверок контролирующих органов по факту оказания коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, т.е. вина ООО ЖСКХ в установлении низкого температурного режима в квартире истца отсутствует.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из содержания указанной нормы права следует, что взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно лишь при наличии совокупности условий ответственности, предусмотренных законом.

Так, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения убытков, их размер, противоправность поведения причинителя ущерба и юридически значимую причинно-следственную связь между возникшими убытками и действиями (бездействием) ответчика. Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований о возмещении убытков. При этом лицо, требующее возмещения, должно доказать, что принимало все зависящие от него меры для предотвращения (уменьшения) убытков.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Поскольку вина ООО «ЖСКХ» в причинении убытков истцу отсутствует, выполнение строительно-технических мероприятий для восстановления теплообмена в квартире истца требует наличие решения общего собрания собственников помещений МКД по данному вопросу, которое истцом не инициировано, в удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта суд отказывает.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика предусмотренных законом «О защите прав потребителей» неустойки, морального вреда и штрафа.

Руководствуясь ст. ст. 12, 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска Ниденса А.Р. к ООО ЖСКХ г.Заречного Пензенской области о защите прав потребителей — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2015.

Судья —

Суд:

Зареченский городской суд (Пензенская область) (подробнее)

Судьи дела:

Каштанова Ирина Вячеславовна (судья) (подробнее)

sudact.ru

Вид утеплителя

Имеется ряд факторов, которые ограничивают применение того либо иного типа утеплителя:

  • Требования пожарной службы. Мы не знаем, кто и как собирается утеплять часть фасада вашего дома. Возможно, вы живёте в небольшом городке и можете сделать утепление сами, никого не спрашивая. Но в городах покрупнее такие работы нередко имеют право выполнять только эксплуатирующие либо уполномоченные организации, а техническое решение должно быть согласовано, в том числе с пожарной инспекцией. Пожарники могут не разрешить применение пенопласта из-за того, что под воздействием огня он плавится с выделением ядовитых газов.

Экструдированный пенополистирол (ЭППС) имеет схожие свойства. А вот минеральная вата соответствует самым строгим противопожарным требованиям.

  • Степень паропроницаемости утеплителя. Большую часть года парциальное давление водяных паров в квартире выше, чем на улице. Стены «дышат», влага стремится выйти из дома наружу. Газобетон и кирпич обладает значительной паропроницаемостью, бетон — гораздо меньшей. Минеральная вата свободно пропускает водяные пары, а пенопласт и ЭППС — вообще не пропускают. Если паропроницаемые стены снаружи утеплить пароНЕпроницаемым утеплителем, влажность их повысится, теплотехнические характеристики упадут, температура в квартире вырастет меньше, чем можно было бы ожидать. При недостаточной вентиляции влажность в квартире повысится, микроклимат ухудшится, а плесени может стать даже больше, чем было.

Мы рекомендуем утеплять стены кирпичного дома или здания со стенами из лёгких блоков минеральной ватой. Только такое решение будет в полной мере эффективно, избавит вас от грибка и сделает квартиру тёплой.

Для панельного дома, особенно последних серий, выбор утеплителя не столь критичен. Вполне подходит пенополистирол марки ПСБ-35 и с некоторой натяжкой — ПСБ-25Ф.

Что касается плесени на стенах панельных домов — утепление поможет от неё избавиться, но в меньшей мере, чем в доме кирпичном. Так как наружные стены «панельки» «не дышат», большее внимание придётся уделить вентиляции.

Толщина утеплителя

Толщина утеплителя должна обеспечивать смещение точки росы (место конденсации водяных паров) в утеплитель. В противном случае утеплитель может отслоиться либо капитальная стена начнёт постепенно разрушаться, влажность её повышаться. Минимально необходимая толщина утеплителя определяется расчётом, исходя из конструкции стен и климатических условий. Для зданий в Московской области, построенных в соответствии со старыми теплотехническими нормами (лет 10-15 и старше), средняя толщина должна быть не менее 8 см.

Утепление фасадов многоквартирных домов

teploguru.ru

1 Юридические особенности

Согласно федеральным законам, самовольное изменение фасада многоквартирного дома запрещено, поэтому, чтобы выполнить утепление стен квартиры вам понадобится получить разрешение у соответствующих инстанций (ЖКХ).

Обычно получение разрешение не сопровождается особыми трудностями, для этого необходимо лишь сходить в ЖКХ и переговорить с ответственными за это людьми, иногда может потребоваться собственноручно написать прошение, в котором указывается, что всю ответственность за безопасность выполнения работ по утеплению стен на многоэтажном здании выберете на себя. Однако существуют ситуации, в которых можно  получить отказ на утепление.

Как правило разрешение сложно получить на утепление фасадов новых домов, территориально расположенных в центре города. При отказе, единственное, что вам остается, это заняться утеплением стен изнутри дома, которое, так же может обеспечить высокую эффективность теплоизоляции квартиры.

Рекомендуется переговорить с соседями, возможно и они захотят выполнить утепление квартиры – разрешение, за которым обращаются сразу несколько жильцов, получить гораздо проще.

Более того, совместное утепление фасадов с штукатуркой по утепленному фасаду гораздо лучше и в чисто техническом плане, так как предотвращается возникновение точки росы, которая образовывается вследствие разницы температуры промерзания утепленных и неутепленных участков фасадов, вследствие чего стены квартиры расширяются и сужаются по-разному, что может грозить их ускоренным разрушением.

Также при неправильной технологии утепления стен снаружи квартиры, под утеплитель может попадать влага, которая при замерзании в холодное время года расширяется, и отслаивает теплоизоляционный материал от стены дома. Как вы понимаете, монолитный утеплитель, смонтированный на несколько квартир сразу меньше боится подобных неприятностей.

к меню ↑

1.1 Выбор исполнителей

Как правило все работы по утеплению фасадов многоэтажных домов выполняются специальными фирмами, либо промышленными альпинистами. Поэтому, очень важно выбрать правильного подрядчика, который обладает необходимыми знаниями, опытом работы, а также всеми требуемыми разрешениями.

Поскольку утепление стен квартиры снаружи относится к высотным работам, которые напрямую связаны с риском, не удивляйтесь, что стоимость оплаты труда подрядчика будет превышать совокупную стоимость материалов для работы – профессиональные промышленные альпинисты знают цену своей работы, и за дешево, как правило, не работают.

В обязательном порядке  требуйте, чтобы исполнитель продемонстрировал вам такие документы, как «Лицензия на проведения строительных работ» и «Разрешение на проведение высотных работ», также не лишним будет узнать отзывы от предыдущих клиентов данной компании, либо бригады рабочих – устраивает ли их результат, за сколько было выполнено утепление стен квартиры, как подрядчик относится к выполнению своих обязанностей, и тд.

Также рекомендуется уточнить у подрядчика адреса домов, в которых они уже выполняли подобные работы с фасадной штукатуркой по пенопласту, и съездить посмотреть на качество утепления фасада. Подобные предосторожности, хоть и занимают немало времени, помогут вам избежать многих проблем связанных с недобросовестными исполнителями в будущем.

После того как подрядчик выбран, он должен составить проектную документацию, связанную с особенностями выполнения работ, а именно:

  • Чертежи фасадов квартир, с детальным указанием габаритов оконных рам, карнизов, и других архитектурных элементов, присутствующих снаружи дома;
  • Данные по граничным нагрузкам, которые могут испытывать стены дома;
  • Класс теплоизоляции стен дома – данный пункт является отправной точкой при выборе материала, использующегося для утепления стен квартиры как снаружи, так изнутри.

к меню ↑

2 Выбор теплоизоляционного материала

Утепление фасадов квартир может выполнятся такими материалами:

  • Пенопластом;
  • Пенополистиролом;
  • Минеральной ватой (утепление фасадов минватой очень эффективно);
  • Пеностеклом.

Каждый из этих теплоизоляторов обладает своими преимуществами и недостатками, обуславливающие актуальность их использования в конкретной ситуации.

Утепление пенопластом – самый бюджетный, и, оттого, наиболее распространенный вариант. Пенопластом утепляют где угодно, и что угодно, даже тогда, когда эффективности данного теплоизолятора заведомо будет не хватать. Погоня за дешевизной является основной ошибкой большинства людей, так как от используя некачественные теплоизоляторы вы не получите ожидаемого эффекта от утепления.

В целом же, если стены изначально обладают нормальным классом теплоизоляции, то утепления здания снаружи пенопластом может быть вполне достаточно. Если вы решили выполнить теплоизоляцию дома пенопластом, то учитывайте, что чем выше плотность данного материала, тем меньшими теплопроводящими свойствами он обладает, и, как следствие, лучше подходит для утепления.

Пенополистирол также является достаточно недорогим материалом, и, при этом, его теплоизоляционные свойства на порядок лучше, чем у обычного пенопласта.

К преимуществам данного материала можно отнести минимальный вес, простоту монтажа (он отлично подходит для облицовки угловой квартиры), и гидрофобность – пенополистирол фактически не впитывает воду, что позитивным образом сказывается на сроке его эксплуатации.

Минусы у пенополистирола следующие при утеплении фасадного остекления – неустойчивость к огню (требует монтажа специальных противопожарных перемычек), и отсутствие звукоизоляции.  Пенополистирол, в целом, отлично подходит как для теплоизоляции стен снаружи, так изнутри дома.

Минеральная вата является одним из наиболее эффективных утеплителей, однако стоимость данного материала существенно превышает стоимость аналогов, поэтому, для теплоизоляции фасадов она используется достаточно редко.

К плюсам минеральной ваты можно отнести пожаробезопасность (материал не горит), гидрофобность, и хорошие звукоизоляционные свойства. Существенный недостаток у минваты только один – сравнительно большой вес, вследствие чего её монтаж на фасаде здания производится с большим количеством креплений (дюбелей).

Пеностекло – это наиболее дорогой материал, использующийся для утепления фасадов квартир. Если вы не ограничены в средствах, то предпочтение стоит отдать именно ему, так как данный утеплитель обладает отличными теплоизоляционными свойствами, долговечностью, и гидрофобностью. Пеностекло не горит, в нем не заводится грибок, плесень, и другие микроорганизмы.

Помимо самого утеплителя, вам понадобится пробрести большое количество сопутствующих материалов, таких как:

  • Строительный клей, жидкий пенопласт, дюбеля – для крепления;
  • Штукатурная смесь – для выравнивания поверхности;
  • Грунтовка – для дополнительной гидроизоляции утеплителя, и для лучшей адгезии штукатурки с краской;
  • Сетка для армирования – для укрепления штукатурного слоя;
  • Фасадные краски для теплоизоляции фасада пенополистиролом – как правило, ЖКХ требует, чтобы утеплитель был покрашен краской, соответствующей основному цвету здания.

Оплата подрядчику выполняется по факту выполнения всех работ, по составленному прорабом акту, в котором указывается весь спектр выполненных работ, и отдельная стоимость каждого элемента.

Для утепления трубопроводов применяют цилиндры роквул.
к меню ↑

2.1 Отзывы о технологии

Чтобы составить полную картину об эффективности и целесообразности утепления фасада квартиры, ознакомьтесь с отзывами людей, которые уже утеплили своё жилье:

Игорь, 36 лет, Москва:

Утепление фасада мы решили сделать около года назад. Поскольку бюджет был ограничен, было принято решение утеплять пенопластом, так как друзья, ранее уже утеплившие дом, были вполне довольны его эффективностью. Переговорив с соседями оказалось, что семья из соседней угловой квартиры также планируют утеплять фасад, поэтому, разрешение мы получали совместными усилиями.

В целом, в ЖКХ все требуемые бумаги выдали без проблем. С подрядчиком нам повезло, все работы были выполнены за 4 дня, при этом, обошлось все даже дешевле, чем мы планировали. Могу сказать, что эффект от внешней теплоизоляции есть, при чем значительный – температура в команах выросла почти на 3 градуса.

Олег, 50 лет, Владивосток:

Живу в угловой квартире панельного дома, в городе, где постоянно дует очень холодный ветер. До утепления фасада средняя температура в квартире в холодное время года составляла 16 градусов.

После утепления – почти 19. Утеплял пенопластом. В целом, могу сказать, что полученный эффект стоит затраченных для его достижения денег. В будущем ещё планирую утеплить изнутри стены пенополистиролом.

к меню ↑

uteplimvse.ru


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.