Ремонт системы отопления


Наши преимущества – ваши гарантии

В штате компании работают сотрудники, которые имеют опыт в оказании подобного рода услуг. В процессе работы сотрудники компании используют передовые технологии и высококачественные материалы. Все работы проводятся в соответствии с нормативными требования ГОСТов и международных стандартов качества. Весь персонал имеет необходимое образование.

Доверьтесь профессионалам

Ремонт систем центрального отопления ни в коем случае нельзя производить собственными силами – доверьте эту заботу профессионалам. Заказывая проведение работ у нас, вы можете быть уверенны, что системы прослужат вам исправно долгие годы. Мы понимаем ответственность, которая ложиться на нас перед заказчиками, поэтому не привлекаем третьи лица. На свою работу мы даем 100% гарантию.

Отзывы о компании

Выгоды от модернизации или ремонта системы отопления


Неисправные системы обогрева это не только неудобство и дискомфорт, но и финансовые затраты. Первыми признаками того, что вся конструкция нуждается в проведении ремонтных работ, являются следующие факторы:

Капитальный ремонт отопления

Мы осуществляем профессиональный капитальный ремонт системы отопления в частных и многоэтажных домах.

При проведении ремонтных работ происходит частичная или полная замена всех агрегатов, задействованных при обогреве здания. Процесс состоит из нескольких этапов.

Аварийный ремонт отопления

Основной задачей бригады — оперативное реагирование на заявку потребителя, ликвидация последствий, которые возникли в результате возникновения аварийной ситуации. Аварийный ремонт отопления требуется в нескольких случаях:

Мы быстро реагируем на поступление срочных заявок, и уже через небольшой промежуток времени неисправность будет устранена.

Мы поможем восстановить комфортную атмосферу в доме, квартире, офисе, проведя квалифицированный ремонт, который способны выполнить лишь профессионалы.

Заказать ремонт отопления можно, связавшись с нашими операторами по телефону. Звонки принимаются ежедневно. Мы стоим на страже вашего спокойствия.

Источник: Celsis.ru

1. Жильцы соседней квартиры обратились в управляющую компанию по ремонту системы отопления. Для их ремонта необходимо заменить стояки и батареи в моей квартире. Я полгода назад сделала в своей квартире дорогой косметический ремонт. В результате ремонта системы отопления будет повреждена моя квартира. Почему я должна нести материальный и моральный ущерб? Кто и за чей счет будет мне делать новый ремонт? Есть ли закон, защищающий мои права?

1.1. Нет такого закона. Если что — про суду вас обяжут.

2. При капитальном ремонте общедомовой системы отопления в многоквартирном доме произошла такая ситуация.


ишел прораб фирмы подрядчика, и сказал, что нужно сносить часть стены в ванной, которая закрывает трубы. У нас был выполнен новый ремонт. Мы снесли мешающую перегородку, но замена труб не была выполнена. Сказали, что соседи снизу и сверху трубы менять отказались, а у нас они новые, соответственно их менять бессмысленно. Кто должен платить за снос перегородки и за обратную установку? Снести её нужно было, чтобы протащить трубу через межэтажное перекрытие и соединить их в нашей квартире. Заранее спасибо!

2.1. Валите все на тех, кто хотел менять трубы.

3. ФГКУ планирует произвести текущий ремонт системы отопления с установкой узла учета тепловой энергии. Правомерно ли освоить финансирование выделенное по статье текущего ремонта на проведение ремонта системы отопления с установкой нового (ранее не существовавшего) узла учета тепловой энергии?

3.1. Установка прибора учета потребления тепловой энергии относится к капитальному ремонту.
Если следовать по аналогии Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме;
Аналогичное указано и в Постановлении Правительства УР от 8 июня 2009 г.


143 "Об утверждении Региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Удмуртской Республике на 2009 год", где к капитальному ремонту относится ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

Хотя имеется другая позиция.
В соответствии с приложением N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные, относятся к текущему ремонту.
Таким образом, финансирование по статье текущего ремонта на проведение ремонта системы отопления с установкой нового узла учета тепловой энергии, по моему мнению, не допустимо.

4. Я работник организации которая осуществляет капитальный ремонт системы отопления в много квартирном доме.
При опресовке стояка отопления обнаружена протечка радиатора между секциями.
Установлее байпас и запорная арматура.
Я перекрыл краны и сказал собственику что замена радиатора не входит в смету.
Собственик жалуется во все возможные инстанции и требует отремонтировать радиатор.


диатор отремонтировать не преставляется возможным т.к ему уже более 40 лет и открутить что то не возможно. Радиатор забит грязью которая превратилась в кокс. Да собственно и ремонт радиатора не входит в мою работу. Как признать радиатор аварийным и объяснить с точки зрения закона, что радиатор собственник должен поменять за свой счёт?
Спасибо!

4.1. Виталий! Это недостатки, за которые вы не отвечаете Если в ваш адрес составлена претензия, можно на нее ответить со ссылкой на закон.

Составьте требование о замене радиатора и дайте на подпись собственнику. Опишите в требовании, что вы не можете выполнить свои обязанности по ремонту системы отопления из-за пломки радиатора. При отказе подписи, сделайте приписку об отказе в подписи в присутствии свидетелей.

5. Вопрос в сфере ЖКХ. УК заключила договор о кап. ремонте внутриподвальной системы отопления с заказчиком НО "Фондом модернизации Орен. обл", подрядчиком. 6 августа 2018 г. произошел сильный залив квартиры — был ошибочно запитан стояк, отрезанный при демонтаже внутрипанельной системы отопления в многокв. Доме в 2006 г. (!) За 20-30-мин. в кв. поступило 3-4 тонны воды под давлением 3-4 атмосф.


ерб — 95… тыс. р. В этот же день, час, слесари УК установли новую батарею по стояку — выше. Слесари УК без согласования подали воду. Произошел залив. Официально опрессовка прошла 10 августа. УК отказывается от ответственности, отправляет к подрядчику, тот — к УК. До сих пор у нас голый бетонн. Пол, есть еще сырость, ущерб не возмещен и никто не собирается признать вину. Кому я должна предъявить претензию о возмещении ущерба? УК? Или и УК и подрядчику — две претензии? Помогите, пожалуйста, советом. Обратилась за помощью в правительство области, к губернатору, но время идет, деньги за ущерб обесцениваются, и неизвестно когда еще поступят. А ответа нужно ждать месяц. С уважением, О.Б. Новаженина.

5.1. В случае если затопление квартиры произошло по причине, связанной с общим имуществом многоквартирного дома — стояком отопления в многоквартирном доме, то организацией, ответственной за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, является управляющая компания. К ней и нужно предъявлять претензии. Взаимоотношения между Управляющей компанией и подрядчиком Вас вообще не должны интересовать. Предъявляйте требования к УК, а она уже пусть сама и разбирается со своими подрядчиками.

5.2. Добрый день!
В данном случае Вам уже давно необходимо обратиться с претензией к управляющей компании, пригласить их на составление акта осмотра, и по истечении срока для добровольного возмещения вреда обратиться с иском в суд, где будет проведена судебная экспертиза и будет взыскано помимо ущерба, все судебные издержки и иные виды санкций.
И как правило, такие споры заканчиваются на стадии досудебной претензии.


6. Проводится ремонт системы отопления в здании госучреждения сторонней организацией. Кому принадлежат трубы и радиаторы после демонтажа и почему?

6.1. Уважаемый Владимир,
трубы и радиаторы отопления принадлежат собственнику здания, так как при регистрации прав в Росреестре вносятся сведения о благоустройстве здания на основании техпаспорта (наличие систем отопления, водоснабжения и т.п.)

7. Делали в квартире ремонт, меняли стояки отопления, при запуске системы отопления затопило квартиру, кто должен нести ответственность? Как привлечь человека который не качественно сделал работу?, на вопрос Ему он говорит что он не слесарь! Куда обращаться чтоб все задокументировать.

7.2. Ответственность должна нести организация, работник которой своими неумелыми действиями причинил ущерб согласно ст.1068, 1064 ГК РФ. Обращайтесь сначала в УК за составлением акта о затоплении, потом предъявляйте претензию. Если некачественный ремонт делало частное лицо, то претензию предъявляйте ему (ст.15, 1064 ГК РФ).

1) Сначала оформляйте с участием представителя УК акт о затоплении.

2) Далее делайте независимую оценку ущерба в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратитесь к независимому оценщику, на осмотр оценщиком пригласите исполнителя, делавшего ремонт.


3) После этого предъявляйте претензию с требованием возмещения причиненного ущерба (ст.15, 1064 ГК РФ), указав срок добровольного исполнения требования. Претензию направляйте ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если вернется обратно, это будет доказательством Вашей попытки договориться в досудебном порядке.

4) В случае отказа подавайте исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

7.3. Здравствуйте, Александра!

Пишите исковое заявление о взыскание возмещения причиненного ущерба, с соответствующими доказательствами.

ГК РФ Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 723 ГК РФ

1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
2.


дрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.
3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.
5. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).

7.4. Кто Вам менял стояки отопления — к тому и обращайтесь с требованиями возмещения ущерба, ст.1064 ГК РФ. Напишите претензию, подайте иск в суд. От ВАс для того, чтобы доказать надо следующие документы: договор подряда, акт оказанных услуг, акт управляющей компании о затоплении, причинах затопления и повреждениях, акт оценки ущерба. Ст.55,56 ГПК РФ.


7.5. Здравствуйте. Вам нужно вызвать из жэка, представителей. Составить акт о заливе квартиры. Далее оценить ущерб и предъявлять иск к управляющей компании и к подрядной организации. Привлекать их в один процесс в качестве соответчиков. Желаю удачи. В.

7.6. Жилищное законодательство в отношении стояков (ст. 36 и п.5 ст. 155 ЖК РФ, ст. 290, 292 ГК РФ) однозначно: стояки – не ваша собственность, даже если квартира приватизирована.
Их владелец УК (муниципальный ЖЭК, ведомственная ДЭЗ, частная компания-эксплуатант).

Соответственно, замену стояков отопления без ведома и разрешения собственника производить запрещено.
Таким образом, у собственника стояков отопления должны быть к Вам претензии материального характера.

7.7. Взыскивать ущерб нужно с исполнителя в силу ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей". Есть у ВАс договор подряда, акт приема-передачи, акт о затоплении, подтверждение размера ущерба?

8. Я работаю воспитателем в детском саду. На данный момент сад закрыт на ремонт системы отопления. Администрация обязывает нас проводить штукатурно-малярные работы в саду. При этом оплата идет как за простой по вине работодателя. Обязаны ли мы выполнять эту работу? Ещё один нюанс: в помещении нет отопления, температура ниже 15 градусов, сколько по времени мы должны находиться на рабочем месте при таком температурном режиме?

8.1. Здравствуйте, Ксения!
Вас не могут заставить выполнять работу не предусмотренную вашей должностной инструкцией. Попросите в отделе кадров копию должностной инструкции и откажитесь выполнять работы не предусмотренные этим документом.
Работа при температуре ниже 13 градусов по Цельсию является опасной.
Трудовой кодекс устанавливает следующие временные нормы при пониженной температуре:

не более 7 часов работы при 19 градусах по Цельсию.
Не более 6 часов работы при 18 градусах по Цельсию.
Не более 5 часов работы при 17 градусах по Цельсию.
Не более 4 часов работы при 16 градусах по Цельсию.
Не более 3 часов работы при 15 градусах по Цельсию.
Не более 2 часов работы при 14 градусах по Цельсию.
Не более 1 часа работы при 13 градусах по Цельсию.
Всего доброго!

9. В нашем доме проходит капитальный ремонт. В перечень работ входит замена радиаторов системы отопления. В моей квартире радиаторы заменены 4 года назад за свой счет. Могу ли я не менять радиаторы, а просто забрать новые.

9.1. Вы не можете забрать новые радиаторы. Но Вы можете отказаться от установки радиаторов свое квартире. Удачи Вам и всего доброго.

10. Вы не правильно поняли. Эта сумма была собрана за ремонт системы отопления 2000 тыс руб с каждой квартиры в 2013 году и 1779 руб в 2014 году, а также ремонт и замена электропроводки в подвале 400 руб в 2014 году. У нас не приватизированная квартира. Раньше жил дедушки и он за эти работы не платил. Ни какого договора мы с ними не заключали. Долг 4118 рублей так и не списывают. Так еще и претензию предъявили. Подскажите пожалуйста кто должен оплачивать общедомовые нужды дома муниципалитет или мы?Как быть в этой ситуации? Спасибо за помощь.

10.1. Здравствуйте.
Немного теории. Постановление правительства России № 354 гласит, что в обязанности жильцов входит плата не только за коммунальные услуги внутри их жилья, но и за услуги, которые используются всем жилым домом. На текущий момент общедомовые нужды распределяются за электричество, горячую воду и холодную. Средства, оплаченные за ОДН, поступают в счет услуг за:

Потребление света в местах общего использования (подъезд, и пр.);
Потребление электроэнергии домофонами;
Потребление электроэнергии лифтом;
Потери в энергосетях внутри жилого дома.
В стоимость ОДН за холодное водоснабжение может включаться:

Мытье общедомовой территории;
Полив прилегающей к дому территории (газоны);
Промыв водных коммуникаций;
Потери ресурсов внутри жилого дома.
ОДН по горячему водоснабжению может состоять из:

Сброса горячей воды в течении ремонта батарей;
Во время технологического пролива;
Пролив воды во время опрессовки;
Потери в сетях.
То есть, оплату за ОДН производит "жилец" дома. У УК на оплату ОДН нет просто-напросто такой "статьи расходов".

По сути вопроса: обратитесь в администрацию регниона (Липецкая область) и районную с заявлением о предоставлении информации о деятельности Вашей УК. В запросе попросите дать оценку применяемым нормативам и расчетам УК. Одновременно пишите в прокуратуру жалобу в которой просите проверить законность начисления в таком размере и в таком порядке платежей за ОДН. Пока могу посоветовать только это.

11. ЖКУ начисляет нам за ремонт системы отопления 2000 тыс руб с каждой квартиры в 2013 году и 1779 руб в 2014 году, а также ремонт и замена электропроводки в подвале 400 руб в 2014 году. Помогите у нас не приватизированная квартира. Раньше жил дедушки и он за эти работы не платил. Ни какого договора мы с ними не заключали. Долг 4118 рублей так и не списывают. Так еще и претензию предъявили. На моё заявление о рассмотрении этой ситуации они ответили прилагаю копию. Подскажите пожалуйста кто должен оплачивать общедомовые нужды дома муниципалитет или мы?Как быть в этой ситуации? Спасибо за помощь.

11.1. Здравствуйте. Федеральным законом №176-ФЗ и постановлением правительства РФ №1498 были внесены изменения в главный документ, регламентирующий сферу ЖКХ, — Жилищный кодекс РФ. Согласно изменениям, с 1 января 2017 года плата за общедомовые нужды на воду, водоотведение, электричество и отопление признается жилищной услугой, и теперь она входит в строку «Содержание жилого помещения». Как следствие, изменились и правила начисления ОДН: теперь размер платежей за ОДН рассчитывается не согласно показаниям общедомовых счетчиков, как это происходило ранее, а по нормативам. Отсюда и шокирующие цифры в платежках. Причем от жильцов тут ничего не зависело – УК предупредили, что жилищное законодательство позволяет им самостоятельно произвести изменения в структуре платежей, без каких-либо собраний и решений собственников. Что посоветовать? Обратитесь к прокурору с "легкой жалобой" на свое ТСЖ и одновременно в администрацию своего региона на предмет правильности начисления платежей с учетом установленных в Вашем регионе тарифов.

12. УК требует провести ремонт системы отопления общего пользования за счет средств собственников жилья. Правомерно ли это?

12.1. Ремонт инженерных систем многоквартирного дома может быть как капитальным, так и текущим ремонтом. Все зависит от объемов и характера работ. Все собственники ежемесячно оплачивают взносы на капитальный ремонт. Помимо этого также все собственники ежемесячно оплачивают расходы управляющей компании по содержанию и текущему ремонту общей собственности многоквартирного дома, в состав которой входя все инженерные сети дома (п. 1 Правил содержания общего имущества МКД, утв. Постановлением Правительства РФ № 491). Соответственно взимание платы за такой ремонт сверх структуры платы, установленной ст. 154 Жилищного кодекса РФ, а также сверх установленных нормативными актами Правительства РФ тарифов на коммунальные услуги, не правомерны.

13. Проведен запрос котировок: ремонт системы отопления. Поставщик выполнил в срок. Деньги переведены полностью. Через день начались проблемы, поставщик их устранял в течение недели. Отопление есть. Пригласили экспертную комиссию. Проверка показала, что поставщик выполнил техзадание на 65%. Что делать? Сейчас не сезон для отключения отопления…

13.1. На основании заключения экспертной комиссии пишите исполнителю претензию с требованием вернуть денежные средства в той части, в которой техзадание так и не выполнено. В случае отказа обращайтесь в суд.

14. В нашем доме проводился кап. ремонт системы отопления этим летом сейчас жителей за свой счёт заставляют установить обще домовой счётчик. Законно это.

14.1. Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ.
Статья 11: Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.
В перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту, который определен региональной программой капитального ремонта, входит такая услуга как "установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)". В связи с этим Вам необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта в Вашем городе и узнать на какой год планируется данный вид работ.

15. У нас проводят кап ремонт системы отопления на мой стояк подключили соседа с боковой квартиры законно ли это.

15.1. Законодательство — непосредственно этот вопрос не регулирует. И если в результате таких работ интересы собственников имущества не затрагиваются, а технически это возможно — допустимо.

16. Мы жители самостоятельно сделали частичный ремонт системы отопления в подвальном помещении вернут ли деньги с фонда кап. ремонта.

16.1. вернут ли деньги с фонда кап. ремонта
Нет, Петр не вернут. Так как вы сделали частичный текущий ремонт общего имущества. К капитальному он не относится.

17. Входит ли промывка (опрессовка) системы отопления в ремонт и содержания жилья? На какой закон ссылка? Прошу ответить не по телефону.

17.1. Добрый день! Вам нужно обратиться письменно в УК или ТСЖ за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать… Дата, подпись.

17.2. Смотрите ст. 36 и 37 и 154 Жилищного кодекса РФ
система отопления является общим имуществом собственников, а значит вы платите тариф по его содержанию. Отдельно платить ничего н е должны.

17.3. Здравствуйте!
В соответствии с частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В пункте 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Поскольку системы отопления относятся к общедомовому имуществу, то и промывка (опрессовка) входит в ремонт и содержания жилья.

18. В многоквартирном доме за счет средств фонда капитального ремонта проводится замена системы отопления. По старой схеме трубы располагались в стенах. По новой схеме на последних этажах трубы проводят под потолком, с чем не согласны собственники квартир на последних этажах. Перед заменой с собственников собирались подписи на согласие замены. В тот момент схема новой системы отопления не предоставлялась и со стороны собственников не запрашивалась. Подскажите, пожалуйста, какие юридически грамотные действия можно предпринять для предотвращения такого расположения труб отопления? Из 6-ти подьездов монтаж проведен только в двух. Законно ли до решения вопроса в пользу собственников, не пускать монтажников в квартиры?

18.1. Здравствуйте! Если есть иная техническая возможность провести трубы, то пусть проводят по старой схеме. Не пускайте в квартиру. Пусть обращаются в суд и доказывают обоснованность новой схемы.

18.2. Добрый день! Вы можете не пускать монтажников в квартиру, это Ваше право, которое Вы можете подкрепить решением суда. Право собственника закрепляет за собой принимать решение по смене системы отопления.

19. В связи с изношенностью системы отопления в квартире решили сделать ремонт-поменять соединения в трубах и заменить некоторые батареи. В процессе ремонта обнаружилось, что трубы в плохом состоянии и их тоже надо менять. Поменяли и трубы. У нас последний этаж и стояки уходят на чердак. Поменять мы их не можем, т.к. они находятся не в зоны нашей ответственности. Куда сообщить об изношенности стояков и угрозе затопления и о том, что их надо поменять? Только в ЖЭК? Спасибо.

19.1. Нужно об этом сообщать в управляющую компанию, в вашем случае это жилищно-эксплуатационная контора контора и подавать заявку на капитальный ремонт системы отопления.

19.2. К вашему сведению — вся система отопления — общедомовое имущество и находится на обслуживании Управляющей компании — именно они должны производить ремонт.

19.3. Кроме управляющей организации Вы можете сообщить по факту непригодности труб к дальнейшей эксплуатации в жилищную инспекцию либо в прокуратуру по факту ненадлежащего содержания исполнителем ком услуг обязательств по содержанию труб.

20. Собираются в этом году делать капитальный ремонт дома. Замену системы отопления собираются делать только до центрального стояка. В квартирах за свой счет застявляют делать. Ремонт пола тоже. Правы ли власти? Квартира в муниципальной собственности, не приватизирована. Коммунальные платежи платим, за кап. ремонт тоже.

20.1. Добрый вечер!
Нет не вправе. Квартира находится в собственности муниципалитета, и данные действия должны оплачиваться муниципалитетом. Всего хорошего.

20.2. Если квартира в муниципальной собственности, то капитальный ремонт обязан делать собственник. В том числое платить взносы на капитальный ремонт. Ст.169 ЖК РФ.Вы как наниматель жилого помещения обязаны делатьь текущий ремонт.

ЖК РФ, Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

21. В нашем доме, которому более 40 лет капремонт. Идёт замена системы отопления. Замена происходит в квартирах. Между перекрытия ми и между квартирами оставляют старые трубы. Смысл такого капремонта
мне не понятен, ведь вероятность течи только увеличивается.

21.1. Здравствуйте Вы вправе написать в жилищную инспекцию и в прокуратуру района жалобы Пусть проведут проверку что они там делают Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

21.2. Здравствуйте! За чей счет производится капитальный ремонт? Если за счет взносов на капитальный ремонт, то можете по качеству ремонта предъявить претензию региональному оператору.

21.3. Добрый вечер. Законность проведения данного капитального ремонта Вы можете потребовать через прокуратуру Чтобы они провели проверку. Хорошего приятного вечера вам.

22. Нашему дому 63 года. Капитальный ремонт системы отопления по программе будет в 24-28 году, горячей воды 19-23 г. Все трубы старые, ржавые, теплоизоляция местами отсутствует. Можем ли мы, собственники жилья многоквартирного дома (56 квартир, их них 6 муниципальных), отказаться от установки общедомового узла учёта тепла до тех пор, пока не будет проведён капитальный ремонт системы отопления и горячего водоснабжения?

22.1. Такого права нет у Вас. А обязанность установки общедомового прибора учета тепла имеется. Федеральный закон "О теплоснабжении" от 27.07.2010 N 190-ФЗ, Жилищный кодекс РФ

23. В доме проходит капремонт отопительной системы. Я три года назад заменили стояки отопления. Я вправе отказаться менять их снова?

23.1. Здравствуйте.
Отказаться от всеобщего капитального ремонта Вы не имеете права. Стояки менять самостоятельно, без ведома УК, Вы тоже не имели права.

24. ЖКУ начисляет нам за ремонт системы отопления 2000 тыс руб с каждой квартиры в 2013 году и 1779 руб в 2014 году, а также ремонт и замена электропроводки в подвале 400 руб в 2014 году. Помогите у нас не приватизированная квартира. Раньше жил дедушки и он за эти работы не платил. Также в этом месяце прислали 600 руб за диагностику ВДГО (внутридомового газового оборудования). Подскажите пожалуйста кто должен оплачивать общедомовые нужды дома муниципалитет или мы?Спасибо за помощь.

24.1. Добрый вечер. Плату за Общедомовые нужды должен оплачивать собственник квартиры в много квартирном доме. Вам лучше всего написать жалобу в жилищную инспекцию.

24.2. Если квартира находится в собственности муниципалитета, то и бремя содержания квартиры лежит на собственнике-муниципалитете. Замена электропроводки, ремонт систем отопления не Ваши расходы.

25. Сколько может стоить капитальный ремонт системы отопления для многоквартирного дома 17 этажей? Для одной отдельно взятой квартиры? Информация нужна для определения суммы взыскания с застройщика.

25.1. Добрый день, уважаемый Радик
Этот вопрос уточните у организации которая занимается ремонтом они просчитают и скажут.

Удачи Вам и вашим близким!

26. УК провели ремонт общедомовой части системы отопления (замена розлива), какие документы они должны предоставить совету дома? (акт выполненных работ?)

26.1. Договор на оказание данных услуг по замене розлива, акт выполненных работ, платежные документы (квитанции, счета). Удачи Вам.

27. Нету отопления. Моей вины нет в этом. Управляющая компания требует чтоб я оплатила ремонт системы отопления в размере 2000 рублей. Правомерно ли это?

27.1. Здравствуйте! Если вашей вины в поломке нет, то неправомерно. Эти должна заниматься управляющая компания. Это ее обязанность.

Источник: www.9111.ru

Отличия ремонта отопительной системы частного дома и квартиры

Жильцам многоквартирных домов с централизованной подачей тепла повезло, поскольку ремонт осуществляется профильными коммунальными службами. Хозяева квартир, скоординировав время проведения работ с ЖЭКом, лишь устраняют течь и заменяют радиаторы и коммуникации.

Владельцы частных домов следят за исправностью систем самостоятельно. Они собственными силами обслуживают батареи и трубы, отопительные котлы и насосы. И ремонт системы отопления дома полностью ложится на их плечи.

Каждому дому присуща индивидуальная конфигурация, разобраться в которой порой непросто. Самовольная починка газового отопительного оборудования запрещена! Потому важно доверить этот участок работы профессионалам, которые грамотно подойдут к ремонту отопления в частном доме.

В данной статье мы рассмотрим наиболее распространенные проблемы и предложим пути их устранения.

Капитальный ремонт системы отопления

Для данного мероприятия самым актуальным временем является теплое время года. Именно тогда можно не торопиться и выполнять замену систем или их частей поэтапно. Но поломки чаще случаются тогда, когда их меньше всего ожидаешь. Потому необходимо быть готовым к возможности взяться за восстановление по факту случившегося. Основательный ремонт отопления в квартире необходим при:

  • замене отопительного контура (труб, батарей, теплого пола и пр.);
  • частичной замене труб;
  • укладке теплого пола;
  • установке котлов, печей, тепловых насосов и пр.;
  • полной замене отопления.

Обстоятельно следует подойти к проблеме разбалансировки отопления. Помощь профессионалов понадобится в случае, если система была неправильно спроектирована, а установленное оборудование не отвечает необходимым нормам.

Замена радиаторов

В случае если вы имеете необходимый набор инструментов и соответствующие навыки, такой ремонт отопительной системы в частном доме можно сделать самостоятельно. Если же вы не компетентны в вопросе, оставьте замену радиаторов сантехникам. На рынке представлено множество моделей батарей, так что замена старой на новую — не проблема. Однако покупка нового радиатора необязательна, если возможен ремонт отопления в доме. Причины неисправностей могут быть самыми различными: от неправильного подбора устройства до протечки в нем.

Этапы ремонта отопительной системы при протечке радиатора:

  1. Готовим набор инструментов и замазку для отверстия (холодную сварку, герметики и т.д.);
  2. Сливаем воду и перекрываем поступление теплоносителя в отопительный прибор;
  3. Зачищаем место, где подтекает батарея;
  4. Обезжириваем участок ацетоном или бензином;
  5. Замазываем отверстие: замазку наносим на ленту из ткани и наматываем на стык в несколько слоев;
  6. Место течи для надежности можно закрепить хомутом.

Отремонтированный радиатор прослужит вам до конца отопительного сезона. После желательно его заменить на новый.

Выбираем батарею

На сегодняшний день выбор радиаторов велик. Многие по-прежнему отдают предпочтение чугунным моделям, несмотря на большую массу и необходимость постоянно подкрашивать ее. Также, такие радиаторы отличаются плохой теплоотдачей, но зато имеют низкую стоимость и достаточно устойчивы к коррозии. Самыми популярными считаются алюминиевые устройства, которые имеют привлекательный вид и низкую стоимость. Они легкие, прочные и надежные. Владельцы загородных домов чаще выбирают стальные батареи ввиду их высокой теплоотдачи и эстетической привлекательности.

Воздушные пробки

Чтобы решить проблему попадания воздуха, необходим ремонт водяного отопления. К подобному шагу прибегают жители верхних этажей многоквартирных домов, поскольку именно на верхних этажах чаще всего собирается воздух. Место образования пробок находится при помощи постукивания молотком. В месте скопления воздуха звук будет звонким и сильным. С целью удаления воздуха на верхних этажах монтируются особые устройства.

Устраняем засорение и протечку труб

Засорение труб — распространенная первопричина ремонта отопительной системы в квартире. Так, в трубах наслаивается грязь, окалина и соли кальция, в результате чего циркуляция теплоносителя затрудняется. Если в вашей квартире трубы уже отслужили свой срок, тогда их лучше демонтировать и заменить на новые. Так вы обезопасите себя от возможных аварий. Чтобы не проводить ремонт системы отопления в частном доме, хозяева должны следить за качеством воды. Специальные смягчающие составы решают эту проблему.

Обнаружив протечку в трубе, сразу же перекройте поступление воды и слейте остатки. Неисправный участок демонтируется и заменяется на такой же по параметрам.

Ремонтируем котел

Самое сложное в ремонте систем отопления в загородном доме — устранение неисправности котла. Без специальных знаний и навыков тут не обойтись. В данном вопросе лучше прибегнуть к помощи профессионала. Однако часто в инструкции к котлу показано самостоятельное устранение неисправностей. Вы можете собственными силами настроить температурный режим, включить подачу газа после отключения электроэнергии и удалить воздух. Любая техника не вечна и имеет свой эксплуатационный срок. Приобретайте котлы известных фирм-производителей, зарекомендовавших себя на рынке, а также соблюдайте все предписания в инструкции.

Источник: utepleniedoma.com

Что может выйти из строя и как определить поломку?

Современные технологии и оборудование значительно повышают надежность узлов в системе отопления. Качественный монтаж и обслуживание тоже важны, поэтому всегда следует сотрудничать с профессионалами. Однако, как и любой другой механизм или сооружение, котлы отопления, циркуляционные насосы, места соединения трубопровода, радиаторов, кранов и фитингов нуждаются в обслуживании и ремонте.

  1. Котел – сердце всей автономной системы отопления. Этот прибор, как правило, снабжен набором датчиков, позволяющих отслеживать основные параметры работы. Если показания датчиков отклонились от указанных в инструкции, необходимо искать причину. Кроме того есть и очевидные признаки поломки: котел не греет воду, появились посторонние запахи (особенно запах газа), задымление, необычный шум при работе и пр.
  2. Насосы обеспечивают циркуляцию теплоносителя по системе отопления. Если насос необычно шумит при работе, не вращается, перегревается, самопроизвольно отключается или вибрирует, следует определить поломку. Ремонт насосов отопления, а также своевременное обслуживание – важное условие длительной и безаварийной работы всей системы.
  3. Радиаторы и трубопровод. Здесь поломок может быть две: протекание и засорение. Протекание определить не сложно. О засорении свидетельствует, например, то, что при включении системы отопления и работающем оборудовании отсутствует или уменьшена циркуляция теплоносителя. Это также причина произвести ремонт.

Кому доверить ремонт оборудования?

Современное отопительное оборудование отличается сложностью, поскольку напичкано электронными схемами. Для его диагностики и ремонта необходимы специфические знания, опыт, а также умение читать схемы и чертежи. Не рекомендуется выполнять ремонт самостоятельно или доверять его случайным исполнителям. Помните, что вы имеете дело с дорогостоящим оборудованием. К тому же, неправильное обращение с ним может привести не только к большим финансовым затратам, но и подвергнуть опасности вашу жизнь и жизни членов вашей семьи, особенно если необходимо произвести ремонт котлов отопления работающих на газу. Все это веские причины обращаться в сертифицированную ремонтную организацию.

Источник: www.burovik.ru


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.