Текущий ремонт системы отопления

Эксплуатация систем отопления жилых зданий должна обеспечивать:

— поддержание расчетной (требуемой по нормам) температуры воздуха в отапливаемых помещениях по СНиП 2.08.01 – 89* (табл. 6.1);

— герметичность системы;

— уровень шума в приделах допустимых нормами (30-35 дБ).

Поддержание расчетной температуры воздуха в отапливаемых помещениях обеспечивается регулированием параметров теплоносителя: температурой и давлением теплоносителя на входе и выходе из системы отопления в зависимости от наружной температуры воздуха, гидравлической характеристики системы отопления и тепловой сети.

Предельное рабочее давление в системе отопления не должно превышать: при установке чугунных радиаторов – 0,6 МПа (6 кгс/кв.см), со стальными отопительными приборами – 1 МПа (10 кгс/кв.см). Система отопления должна быть герметична во всем диапазоне давлений.

Различают следующие ступени регулирования:

— центральное – в источнике теплоснабжения;

— групповое – в ЦТП (для группы зданий);

— общедомовое – ИТП (на все здание или пофасадное);

— индивидуальное – на нагревательных приборах в помещении.

В современных системах отопления широко используются различные схемы автоматизации их работы (например, автоматизация систем отопления с элеватором с регулируемым сечением сопла; то же с насосом на обратном трубопроводе; то же с насосом на перемычке). Нормы проектирования требуют предусматривать установку приборов регулирования, контроля и учета расхода теплоты для каждой квартиры, а отопительных приборов устанавливать регулирующую арматуру (как правило, автоматические терморегуляторы).

К основным задачам технического обслуживания и ремонта систем отопления относятся также экономия теплоты и обеспечение исправного состояния элементов системы.

Техническое обслуживание системы отопления включает контроль за ее работы и устранение неисправностей. В начале отопительного сезона составляется график обхода систем, который включает следующие работы:

— детальный осмотр разводящих трубопроводов – не реже одного раза в месяц;

— детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) – не реже одного раза в неделю;

— удаление воздуха и систем отопления через воздухосборник или воздуховыпускные краны на отопительных приборах при падении давления на подающем трубопроводе ниже уровня статического давления данной системы, а также после ее наладки;

— контроль за температурой и давлением теплоносителя;

— пополнение смазки подшипников насосов;

— промывка грязевиков, необходимость которой определяется по перепаду давлений на манометрах до и после грязевиков;

— осмотр внутриквартирных устройств и устройств в технических подпольях, чердаках, лестничных клетках – два раза в отопительный период; при этом осмотре нанимателям жилых помещений разъясняются правила по энергосбережению и устанавливаются факты самовольного переоборудования элементов систем отопления;

— восстановление поврежденной тепловой изоляции трубопроводов и арматуры, находящихся в неотапливаемых помещениях;

— проверка работоспособности задвижек и вентилей (проводится закрытие их регулирующих устройств до отказа с последующим открытием в прежнее положение) – два раза в месяц;

— осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования, и проверка поддержания заданных параметров теплоносителя – не реже одного раза в сутки и т. п.

При осмотрах немедленно устраняют все видимые утечки воды, проводят ремонт или замену неисправной запорной или регулирующей арматуры. Время отключения всей системы или отдельных ее участков при устранении утечек воды или других неисправностей устанавливают в зависимости от температуры наружного воздуха длительностью до 2-х часов при расчетной температуре наружного воздуха. При отрицательной температуре наружного воздуха, если прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура воды снизилась до +5град.С, необходимо производить опорожнения системы отопления.

Неполадки, которые не оказывают существенного влияния на работу отопления и не могут быть устранены немедленно, отмечаются в дефектных ведомостях, включаются в план текущего или капитального ремонтов и устраняются в летнее время при подготовке к следующему отопительному периоду.

План текущего и капитального ремонтов системы отопления включает собственно ремонт и замену отдельных элементов системы с ревизией запорно-регулирующей арматуры, а также промывку, гидравлические испытания, пробный пуск и наладочные работы. Графики проведения этих работ согласовываются с теплоснабжающей организацией, проводящей аналогичные работы на тепловых сетях и источниках теплоснабжения.

При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование, теплоизоляция заменяются в соответствии с проектом или рекомендациями наладочной организации.

В процессе ремонта системы проверяют и восстанавливают крепления всего оборудования, обеспечивают требуемые уклоны оборудования, производят чистку и ремонт насосов, снимают и сдают на проверку контрольно-измерительные приборы.

Снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) проводят не реже одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах – не реже одного раза в год; замену уплотняющих прокладок фланцевых соединений – не реже одного раза в пять лет. Настройку, чистку и ремонт автоматических регуляторов проводят согласно инструкции завода-изготовителя.

После окончания ремонта, а также отопительного сезона для удаления с внутренней поверхности трубопроводов различных отложений, грязи и окалины из системы проводят ее промывку гидравлическим или гидропневматическими способами. Гидравлическая промывка предусматривает создание скорости водопроводной воды в 3-5 раз превышающей эксплуатационную. Для этого в низшей точки системы (промываемого участка) устанавливают штуцер, через который по шлангу сбрасывают воду в канализацию. В некоторых случаях для увеличения скорости воды используют сетевые или циркуляционные насосы. Применение воды со сжатым воздухом (гидропневматическая промывка) более эффективно, так как за счет высокой турбулентности движения лучше взрыхляются и выносятся из системы отложения. Применяется также химический способ промывки, который заключается в присоединении к системе специальной установки, имеющий емкость для химического раствора, способного растворять коррозионно-накипные отложения на внутренней поверхности трубопроводов и отопительных приборов при циркуляции по замкнутому контору. Состав химического раствора подбирается специально по составу отложений на отбираемых из трубопроводов вырезках.

При ежегодной гидропневматической промывке ограничиваются промывкой группы от двух до пяти стояков. После приемки новой системы в эксплуатации или после капитального ремонта промывку проводят в несколько этапов: продувают сжатым воздухом каждый стояк снизу вверх, проводят промывку каждого стояка и разводящих трубопроводов. Промывку производят до полной осветленности удаляемой водовоздушной смеси, после чего система должна быть наполнена сетевой водой (или водой из котельной). Держать систему отопления опорожненной не допускается.

Гидравлические испытания проводят после промывки системы отопления. С их помощью проверяют плотность трубопроводов и соединений. Перед гидравлическими испытаниями отделяют испытываемые тепловой пункт и систему отопления от тепловой сети стальными заглушками толщенной не менее 3 мм, устанавливаемыми после вводных задвижек. Проверяют открытие всей запорной и регулирующей арматуры в контуре испытываемой системы, в том числе краны у нагревательных приборов. Заполняют систему водой из городского водопровода через обратный трубопровод теплового пункта при открытых воздушных кранах, которые закрываются после появления в них воды. Системы отопления со стальными радиаторами (панельные нагревательные приборы, стальные штампованные радиаторы) следует заполнять только сетевой водой. Если давление в водопроводе ниже статического давления в системе, то системы заполняют при помощи насоса. Затем производят пробную опрессовку системы рабочем давлением и устраняют замеченные недостатки.

Гидравлические испытания производят на давление, равное 1,25 рабочего давления теплоносителя. В основном давление в системе создается за счет фактического давления воды в городском водопроводе. В отдельных случаях давление обеспечивается гидропрессом. Система отопления считается выдержавшей испытания, если не обнаружено видимой утечки воды и падение давления по контрольному манометру через пять минут не превышает 0,02 МПа. До включения в эксплуатацию системы отопления опорожняется от водопроводной воды, которой производилась опрессовка, и заполняется очищенной водой из тепловой сети.

Пробный пуск системы отопления производят после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80-85град.С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов.

Наладка системы отопления включает проверку и регулировку распределения воды по стоякам и этажам, при которой измеряются температурные перепады в стояках и температуры на подводках и в средней части приборов в помещениях: при работе в квартирах определяют также температуры воздуха в помещениях и на лестничных клетках, относительную влажность воздуха в жилых комнатах.

Регулировку производят с помощью вентилей или кранов, установленных на стояках и подводках к приборам. В отдельных случаях регулировку можно выполнить только с помощью дроссельных диафрагм.

Мероприятия по устранению шумов, проникающих в жилые помещения от работающего оборудования, заключаются в регулярной замене (один раз в три года) мягких вставок и виброизолирующих прокладок носов.

При выполнении работ технического обслуживания и ремонта систем отопления жилых домов рекомендуется вести следующую документацию:

— журнал регистрации работы системы отопления, в который ежедневно заносятся показания контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте;

— паспорт системы отопления, в котором приводятся технические характеристики системы, схемы размещения основных узлов и стояков;

— инструкции по пуску, регулировки и опорожнению системы отопления;

— оказывается порядок технического обслуживания системы, температурный режим в отапливаемых помещениях, методы и способы регулирования теплоотдачи, средства и порядок связи с диспетчером теплоснабжающей организации и аварийными службами;

— журнал заявок на устранение неисправностей.

Для экономии расхода тепловой энергии, топлива и воды необходимо применять средства автоматического регулирования и контроля за работой системы отопления, поддерживать в ней расчетные параметры температуры и давления теплоносителя, уменьшать тепловые потери в жилых зданиях через ограждающие конструкции, поддерживать тепловую изоляцию трубопроводов в исправном состоянии.

studepedia.org

Что входит в комплекс услуг?

Ежегодный текущий ремонт централизованной отопительной системы предполагает устранение мелких неисправностей оборудования, ликвидацию течей и своевременную замену изношенных труб и арматуры. Со временем изнашиваются элементы соединения, негерметичность трубопровода приводит к утечкам и риску прорыва. Наши сотрудники проводят комплекс работ по восстановлению и модернизации коммуникационных линий. В перечень входят следующие услуги:

Ежегодная промывка трубопровода, расширительных баков, грязевиков и других элементов. Так убираются скопившиеся отложения, освобождаются стенки труб от накипи.
Замена прокладок, муфт, контргаек, шайб и прочих соединительных элементов для предотвращения течей.
Покраска приборов и трубопроводов для антикоррозийной защиты. Своевременная защита от коррозии продлевает срок эксплуатации оборудования.
Замена изношенных участков трубопровода. Текущий ремонт предполагает восстановление нормальной работы отопления и подготовку к опрессовке.

Наши сотрудники ремонтируют коммуникации на крупных объектах, проводится текущий и капитальный ремонт. Он включает замену котельных агрегатов, установку автоматики, модернизацию коммуникационных линий и многое другое. Задачи выполняются с соблюдением стандартов, гарантируется качество и надежность.

Условия выполнения заказа

Специалисты ООО «Коммунальная Служба» профессионально отремонтируют систему теплоснабжения любого объекта и подготовят ее к бесперебойной эксплуатации в холодный сезон. Комплекс мероприятий выполняется по запланированному графику, гарантируется соблюдение сроков и исполнение инструкций. Результатом станет бесперебойная работа коммуникаций, отсутствие любых нештатных ситуаций. Закажите недорогой ремонт центрального отопления, чтобы гарантировать системе работоспособность даже в сильные морозы.

kc-spb.ru

Когда требуется ремонт?

Чтобы понять, когда необходим ремонт систем отопления загородного дома, надо провести осмотр конструкции и обратить внимание на особенности работы оборудования. Например, помещение начало прогреваться неравномерно либо же батареи совсем холодные. Иногда в батареях может слышаться бурление, различные стуки и шумы. Все это тоже говорит о наличии неисправностей в системе теплоснабжения. Также распространенной проблемой является утечка теплоносителя из-за разгерметизации конструкции.

В чем сложности ремонта систем обогрева частного дома?

Как говорилось выше, отличительной особенностью ремонта систем теплоснабжения частных домов является то, что исправлять неполадки приходится жителям частного сектора самостоятельно. Например, если трубы ребристые отопления дали течь, решать ситуацию придется своими силами.

Надо отметить, что каждый частный дом имеет свою индивидуальную конфигурацию. И разобраться в ней непросто. Есть такие неполадки, устранять которые самостоятельно лучше не стоит. Например, если нужна починка газового оборудования, то лучше обращаться в специализированные фирмы. Ниже приведены наиболее частые проблемы, которые возникают в работе отопительных систем, и даны рекомендации по ремонту.

Обслуживание и ремонт газового котла

Профилактический ремонт и обслуживание газовых котлов позволяет предупредить более серьезные неполадки в работе системы. Обслуживание должно быть регулярным. Как правило, в него входят такие работы, как: чистка горелок и камеры сгорания, проверка герметичности конструкции, чистка газоотводящих и газоподводящих каналов котла, проверка встроенных электронных приборов, загрязненности дымохода, состава газа в камере сгорания и т.п.

Чаще всего возникают неполадки с платой управления котла. Ремонтные работы могут различаться в зависимости от марки оборудования. Но, как правило, платы имеют много общего. Если человек не разбирается в устройстве обогревательных системы, не имеет определенного уровня знаний, навыков, для него ремонт платы управления газового котла будет очень сложным.

Правила во время починки платы управления газового котла:

прежде чем приступать к ремонту, нужно внимательно прочитать инструкцию к газовому котлу;
все датчики подключать нужно с корректными данными, подходящими для работы газового котла. Чтобы избежать скачков, можно применять специальное устройство – стабилизатор напряжения для теплового котла;
сразу подавать на плату полноценное напряжение не надо. В противном случае, может сгореть вся автоматика котла.

Особенности ремонта насосного оборудования

Если есть котел и жидкость, без циркуляционного насоса не обойтись. Но иногда он выходит из строя. Более подробно о тепловых насосах для отопления дома можно прочитать здесь. Чтобы выполнить ремонт насоса отопления своими руками, нужно точно определить неполадку. К примеру, оборудование во время работы начало вибрировать и шуметь. Это может означать, что изношен подшипник и его пора менять. Также такие симптомы могут свидетельствовать о низком давлении во всасывающем патрубке.

Для исправления ситуации нужно увеличить давление на данном участке трубы.

Если при включении насоса, возникает резкий шум, то вероятно в проточной части трубопровода скопился воздух. Если при этом уровень теплоносителя минимальный и агрегат оснащен мокрым ротором, то насосному прибору может быть причинен большой вред. Во избежание этого надо выпустить воздушную пробку.

Особенности замены труб

Иногда возникает потребность в замене радиаторов отопления. Это может быть вызвано течью устройства, другими неполадками либо желанием установить более современные и новые батареи. Профессиональная замена труб отопления в квартире цена которой зависит от стоимости материала и услуг специалиста, достаточно высокая. Поэтому многие хозяева квартир пытаются проделать такую работу самостоятельно.

Замена проводится по такому алгоритму:

покупка батарей, запорной арматуры;
подготовка инструментов, необходимых для работы;
демонтаж старых радиаторов;
выбор схемы разводки;
монтаж обогревательной системы;
опрессовка.

Когда монтаж завершен, можно включать систему отопления. Но перед тем как включить радиатор отопления, надо проверить конструкцию на герметичность, внимательно осмотреть все соединения, чтобы не было никаких микротрещин. Если есть нарушение целостности в местах стыков, нужно восстановить ее при помощи герметизирующей ленты либо пакли. Очень важно знать порядок включения отопления, чтобы избежать течи.

Основную сложность монтажа могут представлять сварные соединения труб. Поскольку, замена батарей отопления на газосварке требует наличия газосварочного оборудования и опыта работы с такими приборами. В этом случае лучше вызывать мастера. Замена радиаторов на сварке на данный момент является самым распространенным методом.

Необходимо отметить, что при ремонте в обязательном порядке составляется смета на замену труб отопления, ведь системы отопления отличаются дороговизной и нужно с точностью распланировать бюджет. Такой документ позволит легко управлять сложившейся ситуацией и проводить ремонтные работы, не переплачивая при этом.

Прежде чем заключать договор с конкретной фирмой на ремонт отопительной системы, надо найти о компании как можно больше информации. Чтобы определить, насколько качественно проводится замена батарей отопления в квартире отзывы клиентов выбранной организации будут как нельзя кстати.

Некоторые проблемы в системах теплоснабжения

Иногда возникает такая проблема, как стук в трубах отопления дома. Это может быть вызвано загрязнением батареи: частички шлака и мусора вращаются в водяном потоке и ударяются о стенки конструкции. Для устранения таких звуков следует промыть радиатор. Как промыть систему отопления мы уже писали здесь. Если используется схема обогрева с винтовыми вентилями, то щелчки в трубопроводе могут быть вызваны неправильной установкой вентильных клапанов либо неисправностью данного элемента.

Также распространенной проблемой является появление завоздушин в батарее. Поэтому надо знать, как убрать воздушную пробку из системы отопления и как предотвратить ее образование. Для этих целей батареи оснащают специальными устройствами – воздухоотводчиками. Они могут быть ручными либо автоматическими.

К ручным воздухоотводчикам можно отнести краны Маевского. Монтируются они на торце радиатора. Воздух стравливается вручную. Воздухоотводчик автоматического типа выводит лишний воздух из конструкции самостоятельно. С такими приборами вопрос о том, как устранить воздушную пробку в системе отопления, больше возникать не будет.

Часто образуются воздушные пробки при эксплуатации системы теплоснабжения. В этом случае развоздушивание системы отопления проводится по такому алгоритму:

определить место скопления воздуха. Там, где есть воздушная пробка, батарея будет более холодная. Можно узнать и по характерному шуму;
находится точка, которая расположена выше по ходу перемещения воды и в которой установлен кран Маевского;
включается подпитка системы, выпускается лишний воздух.

Некоторые из них можно устранить самостоятельно. Но есть и серьезные проблемы, требующие вызова специалиста. Важно проводить периодическую диагностику отопительной системы. Это позволит продлить срок службы отопительных устройств и избежать дорогостоящего ремонта.

spetsotoplenie.ru

Типы ремонтных работ

Можно выделить три основных категории ремонтов систем отопления.

Аварийный. Цель — восстановление функциональности отопительной системы после, как несложно догадаться, аварии: порыва стояка, отрыва подводки радиатора, разморозки подъездного отопления.
Текущий. Здесь речь идет о выявлении и устранении мелких неисправностей, плановой проверке работоспособности запорной арматуры, ее ревизии и замене. Часть мелких неисправностей выявляется жильцами квартир, часть обнаруживается при плановых обходах, часть — в ходе подготовки системы отопления к отопительному сезону.

Обратите внимание: основная часть текущих работ по подготовке отопительного оборудования проводится летом, после окончания промывки и остановки циркуляции.

Капитальный ремонт подразумевает полную или частичную замену отопительного оборудования. Сюда может входить как демонтаж всех труб и их замена на металлопластиковые, так и просто замена, к примеру, радиаторных пластин, срок эксплуатации которых истек.

В этом порядке мы их и рассмотрим.

Проблемы и решения

Аварийный ремонт

Давайте рассмотрим наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются аварийные бригады слесарей, и их типичные решения.

Нет отопления по стояку. Работа начинается с проверки состояния вентилей и сбросов: часто причиной являются несогласованные ремонтные работы, проводимые жильцами и наемными рабочими. Если они в рабочем положении — стояки перегоняются на сброс в обоих направлениях для локализации проблемы.

Причиной часто оказывается кусочек шлака в изгибе трубы или запавший клапан винтового вентиля. Наконец, если вода свободно проходит через стояк — предстоит просто подняться на верхний этаж и стравить там воздух.

Свищ в трубе отопления. Если угрозы полного разрушения стояка или подводки нет — аварийная бригада просто накладывает бандаж, устраняя течь. Сварочные работы выполняются бригадой текущего ремонта.
Течь контргайки перед радиатором. При сброшенном стояке резьба перематывается. Если она разрушена коррозией — выполняется замена сгона на подводке с помощью сварки или ручной нарезки резьбы.
Сильная течь между секциями батарей отопления. Ее причиной может быть только лопнувший ниппель. После сброса стояков радиатор демонтируется и перебирается.
Не закрывается после промывки радиатора промывочный кран. Стояк сбрасывается, после чего на кране меняется прокладка.
Разморожено подъездное отопление, в подъезд поступает горячая вода. После отключения стояка поврежденные секции демонтируются, оставшаяся часть радиатора запускается. При необходимости аварийная служба выполняет сварочные работы по восстановлению подводок, регистров и т.д.

Текущий ремонт

Теперь рассмотрим ремонт отопительных систем, который выполняется работниками жилищно-коммунальных служб в рамках подготовки к отопительному сезону.

Будем реалистами: в нынешнем состоянии ЖКХ, при остром дефиците кадров и многократно увеличившихся после распада Союза нормах обслуживания, часть этих работ не выполняется регулярно. К сожалению, сейчас мы говорим о недостижимом идеале.

Ревизия запорной арматуры в элеваторном узле отопления. В ее рамках проводится проверка работы всех сбросных и контрольных вентилей, задвижек и, при необходимости, их ремонт. Кроме того, выполняется периодическое обслуживание: набиваются сальники и смазываются штоки.

Ремонт вентилей в большинстве случаев включает простую замену прокладки, которую при минимуме навыков даже новичок легко может выполнить своими руками; а вот ревизия и ремонт задвижек куда сложнее.

При необходимости выполняется замена распорного клина между щечками или его наваривание, притирка зеркал в корпусе и на щечках, восстановление штока, замена прижимного кольца на сальнике и многие другие работы. Цена новой задвижки достаточно велика, чтобы затраты времени окупались.

Ревизия и опять-таки ремонт запорной арматуры на стояках — не менее важная задача. При их неисправности для устранения пустяковой течи приходится сбрасывать весь дом, что в сильные морозы чревато разморозкой участков контура (прежде всего подъездов).
Перемотка контргаек на сгонах стояков тоже требуется с определенной периодичностью. Сантехнический лен со временем выгорает; к сожалению, последние дома, в которых резьбы герметизировались не боящимся выгорания льном с олифой и свинцовым суриком, были сданы в конце шестидесятых.
Замена стояков отопления, устранение разнообразных мелких течей труб и сварных швов между ними — еще одна вечная проблема. Метод устранения выбирается по обстоятельствам: в квартире обычно небольшой свищ заваривается, а сильно поврежденный коррозией участок трубы меняется целиком. В подвале незначительные свищи чаще всего бандажируются — хомутом с прокладкой или даже просто кусочком плотной резины и отрезком отожженной проволоки.
Наконец, в обязанности бригад текущего ремонта входит обслуживание отопительной системы: запуск и остановка отопления, удаление воздушных пробок (разумеется, в тех случаях, когда жильцы верхних этажей не могут сделать это самостоятельно) и ежегодная гидропневматическая промывка отопления.

Капремонт

Существует определенный порядок заключения договоров на капитальный ремонт отопления:

Составляется дефектная ведомость на предстоящий капремонт с ориентировочным перечнем работ и материалов;

Объявляется тендер на поставку оборудования и (или) собственно выполнение ремонта. В нем может участвовать любое муниципальное или частное предприятие, у которого в перечне предлагаемых услуг при регистрации был указан «ремонт отопительной системы» (код ОКДП 453).
С выигравшей тендер организаций заключается договор, включающий полный перечень предоставляемых услуг, порядок расчета и контроля, гарантии и ответственность сторон и еще десяток очень, без сомнения, важных пунктов.
Затем несколько недель или месяцев работы могут, в зависимости от результата, закончиться обоюдной удовлетворенностью сторон или скандалами и судебным разбирательством.

Однако на практике договор зачастую заключается между обслуживающей организацией и ее собственными бригадами аварийного или текущего ремонта, которые выполняет ремонтные работы во время отпусков и выходных. Практику можно только одобрить: у исполнителя есть очень веский стимул делать свою работу хорошо, поскольку решать проблемы некачественного исполнения придется им же.

Какие работы могут выполняться в рамках капремонта? Их список невелик:

Полная или частичная замена стояков и подводок отопления.
Полная или выборочная замена отопительных приборов.
Замена элеваторного узла целиком или запорной арматуры в нем.
Полная или частичная замена розливов отопления.

Разумеется, все работы выполняются летом, вне отопительного сезона.

Заключение

О том, как могут выглядеть разные этапы ремонтных работ, расскажет приложенное к статье видео. Надеемся, что содержащаяся в нем информация окажется полезной.

Теплых зим!

otoplenie-gid.ru

Компания «Интехком» осуществляет капитальный и текущий ремонт отопления в Саратове и Энгельсе по выгодным ценам.

Даже самые надёжные системы отопления нуждаются в техническом обслуживании и периодическом ремонте, текущем или капитальном. Текущий ремонт систем отопления в многоквартирном жилом доме (МЖД) направлен на выявление и устранение мелких неисправностей, а также подразумевает проверку работоспособности отопительного оборудования.

Текущий ремонт отопления проводится, как правило, в рамках подготовки к отопительному сезону. Ответственность за проведение работ несет руководство товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительного кооператива (ЖСК) или управляющей компании (УК).

При проведении текущего ремонта отопительных систем жилого дома проводятся следующие работы:

Ревизия и ремонт запорной арматуры в тепловом узле отопления. Проверяется работа сбросных/контрольных вентилей и задвижек. Помимо того, проводится набивка сальников и смазывание штоков.
Ревизия и ремонт запорной арматуры на стояках. Важный пункт текущего ремонта, так как в случае их неисправности даже малейшая течь обернется необходимостью сбрасывать весь дом, что может вызвать разморозку участков контура при сильных морозах.
Перемотка контргаек на сгонах стояков. Необходимость этой процедуры связана со свойством сантехнического льна со временем выгорать.
Замена стояков отопления, устранение течей труб и сварных швов между ними. Существует несколько способов устранения проблем, выбор которых зависит от обстоятельств. Так, например, в квартире обычно небольшой свищ заваривается, а сильно поврежденный коррозией участок трубы меняется целиком. В подвале же незначительные свищи чаще всего бандажируются хомутом с прокладкой или даже просто кусочком плотной резины и отрезком отожженной проволоки.
Дальнейшее обслуживание отопительной системы.

Капитальный ремонт отопления дома подразумевает замену отопительного оборудования как полную, так и частичную.

В рамках капремонта системы отопления многоквартирного жилого дома проводятся следующие работы:

Замена стояков и подводок отопления (полная или частичная);
Замена отопительных приборов (полная или частичная);
Замена розливов отопления (полная или частичная);
Замена теплового узла и его аппаратуры.

При капремонте отопления может проводиться модернизация отопительной системы с заменой трубопроводов на полимерные трубы, которые отличаются выразительно долгим сроком службы (более 50 лет) и низкими гидравлическими потерями.

Право на проведение ремонтных работ предоставляется компании, которая предлагает наиболее выгодные условия проведения капитального ремонта отопления дома. Договор о капитальном ремонте – важный документ, заключение которого проходит в несколько этапов.

Составление дефектной ведомости, где представлен перечень материалов и работ.
Объявление тендера на проведение ремонтных работ отопления.
Заключение договора с организацией, выигравшей тендер.

Договор включает в себя полный перечень услуг и гарантий, порядок расчета и другие нормативные пункты, важные для обоих сторон.

Специалисты «Интехком» Саратов проконсультируют, рассчитают и произведут текущий и капитальный ремонт системы отопления в многоквартирных домах Саратова на выгодных условиях. Данный комплекс мероприятий подразумевает использование сертифицированного, высококачественного материала и проверенного специалистами оборудования, соблюдение строительных норм и правил. Мы уверенно гарантируем стабильную работу смонтированных систем на длительное время. Мы будем рады осуществить текущий, а также капитальный ремонт отопления для ТСЖ, ЖСК и УК. Мы поможем руководству ТСЖ, ЖСК и УК сделать правильный выбор при организации работ по замене отопления. Благодарности от ТСЖ «Надежда», ТСЖ «Артиллерийская-18», ЖСК «Актер» подтверждают надежность и компетентность нашей компании в данном вопросе. Компания «Интехком» Саратов стремится к тому, чтобы каждый клиент становился постоянным потребителем предоставляемых услуг. Ждем Ваших вопросов, предложений и заявок (8452) 520-225; 524-523.

intehcom.net

Износ оборудования, выход из строя отдельных элементов системы отопления неизбежно ведут к неблагоприятным последствиям и серьезным финансовым тратам. Отсутствие горячей воды, холод в помещении, загрязнение теплообменника и другие проблемы могут возникнуть ввиду неисправности системы отопления. Систематическое сервисное обслуживание, своевременное выявление неполадок и их успешное устранение позволяют продлить срок службы отопительной системы, вовремя обнаружить неисправность, предупредить аварийную ситуацию.

Специалисты компании «Авитек Инжиниринг» определят истинные причины поломки системы отопления и предложат оптимальные пути решения проблемы.

Распространенные причины аварий

Как показывает практика, основными причинами аварийных ситуаций, связанных с отопительной системой, являются:

Ошибки, допущенные при проектировании системы отопления;
Непрофессиональный монтаж оборудования;
Скачки и перепады электричества;
Неквалифицированное сервисное обслуживание;
Износ оборудования;
Производственный брак комплектующих элементов или основного оборудования;
Халатность или нарушение правил эксплуатации отопительной системы;
Выход из строя котельного оборудования.

Последствия нарушений в работе отопления:

Поломка котлового оборудования;
Преждевременный износ оборудования;
Возникновение аварийных ситуаций во время отопительного сезона;
Непредвиденные финансовые расходы;
Отсутствие горячей воды;
Увеличение расходов топлива или теплоносителя;
Промерзание отапливаемых жилых зданий;
Порча отделки в доме;
Замораживание системы отопления и другие виды материального ущерба.

Профессиональное проектирование и монтаж, регулярное техническое обслуживание позволят поддерживать систему отопления в исправном состоянии в течение всего отопительного сезона на протяжении длительного времени. Плановый ремонт или профилактический работы должны проводиться до наступления отопительного сезона.

Основные виды ремонта отопительной системы

Планово-предупредительный ремонт (ППР) отличается сезонной периодичностью. Чаще всего он включает следующие мероприятия:

Проверка контрольных приборов на предмет исправности и, при необходимости, их замена;
Опрессовка отопительной системы;
Проверка водозапорной арматуры и насосов;
Замена прокладок, уплотнителей;
Промывка теплообменников.

Текущий ремонт (выполняется один раз в три-четыре года) и включает следующие мероприятия:

Контроль теплоносителя и, в случае наличия неисправностей, его замена;
Комплексная промывка системы отопления;
Замена или ремонт запорной арматуры, неисправных отрезков трубопровода.

Аварийный ремонт, цель которого – восстановление работоспособности отопительной системы после аварийной ситуации.

Капитальный ремонт направлен на усовершенствование отопительной системы и качественный обогрев помещения. Включает основные мероприятия:

Замена стояков и подводок отопления;
Частичная или полная замена отопительного оборудования;
Замена элеваторного узла или запорной арматуры;
Замена розливов отопления и пр.

Ремонт котлов отопления и пластинчатых теплообменников

В зависимости от причины неисправности, могут потребоваться следующие методы их устранения:

Установка стабилизатора напряжения или использовать дополнительный источник электропитания (к примеру, дизельный генератор);
Наладка работы горелки и циркуляционного насоса согласно предписаниям инструкции;
Организация вентиляции помещения или очистка загрязненных вентиляционных отверстий;
Регулярная промывка теплообменного оборудования.

Техническое обслуживание котельных, в частности очистка дымоходов и котла, позволит обеспечить стабильную работу оборудования. Образование отложений, скопление сажи нередко приводит к образованию коррозии, что провоцирует поломку котла и увеличение расходов топлива.

В процессе эксплуатации отопительной системы грязь, примеси, находящиеся в воде, неизбежно оказывают негативное влияние на теплообменник. Образуются отложения, препятствующие нормальному процессу теплообмена в помещении.

Очистка, промывка теплообменников от накипи и грязи – основные ремонтные мероприятия, которые позволяют вернуть отопительной системе работоспособность.

В радиаторах также скапливаются засорения и их необходимо своевременно устранять, чтобы избежать протечек. Как правило, проблемы с радиатором вызваны не поломкой отдельных элементов, а неправильным монтажом и эксплуатацией устройства:

Неверный выбор числа секций в радиаторе, который может спровоцировать некомфортный температурный режим в помещении;
Установка декоративных загородок и ширм, которые сокращают теплоотдачу;
Неправильное подключение радиатора к системе отопления.

Компания «Авитек Инжиниринг» предлагает полный комплекс мер по ремонту и сервисному обслуживанию систем отопления различного типа. Наши специалисты выполнят:

Подготовку системы отопления к отопительному сезону;
Устранят течь (ремонт системы);
Балансировку системы отопления;
Замену отопительных приборов и водозапорной арматуры;
Промывку систем отопления и теплоснабжения;
Перенос отопительных приборов.

Ознакомиться с возможными графиками обслуживания и стоимостью работ Вы можете в разделе ремонт и сервисное обслуживание отопительной системы.

Что можно сделать, чтобы избежать незапланированного ремонта системы отопления?

На начальном этапе проектирования будущей отопительной системы обращаться в специализированную организацию, предоставляющую гарантию на выполнение монтажных работ;
Проводить регулярное сервисное обслуживание котельного оборудования;
Соблюдать правила эксплуатации отопительной системы;
Выбирать качественное и надежное оборудование на этапе проектирования;
При обнаружении малейшего повреждения отопительного оборудования или сбоев в работе отопительной системы незамедлительно обращаться к профессиональным мастерам;
Заключить договор гарантийного обслуживания отопительного оборудования с профилирующей компанией.

Преимущества сотрудничества с компанией «Авитек Инжиниринг»

avitekengineering.ru

www.theservice.ru

В текущий ремонт системы отопления входит:

устранение утечек в трубопроводах, приборах, арматуре;
замена отдельных секций отопительных приборов, кранов;
утепление труб и приборов системы отопления, находящихся в открытых или охлаждаемых местах, расширительных баков;
устранение на трубопроводах обратных уклонов;
установка дополнительных креплений;
укрепление существующих подвесок и крючков;
установка воздухоспускных кранов в местах, где не удается устранить обратные уклоны или воздушные пробки (мешки);
устранение неисправностей в узле управления и котельной системы отопления;
проверка и замена неисправных контрольно-измерительных приборов;
промывка, чистка и окраска расширительных баков, грязевиков, элеваторов, запорной и регулирующей арматуры, воздухосборников,
промывка системы (ежегодно по окончании отопительного сезона) и ее регулировка.

При капитальном ремонте системы отопления перекладывают трубопроводы, заменяют или ремонтируют отопительные приборы, водонагреватели, насосы, узлы управления, котлы.

Прием отремонтированной системы отопления в эксплуатацию начинают с осмотра и проверки соответствия ее технической документации на ремонт.

После промывки системы отопления проводят ее гидравлическое испытание. Испытывают систему отопления в теплое время года. Перед началом испытания открывают всю запорную арматуру, а также краны на воздухосборниках. К системе отопления подключают гидропресс и заполняют ее водой через обратную магистраль. Заполнение производят медленно, чтобы воздух полностью удалялся из системы. После того как в вентилях воздухосборника появится вода, их закрывают и гидропрессом создают давление в системе, превышающее в 1,25 раза рабочее. Через 5 мин падение давления не должно быть более 0,02 МПа.

После испытаний и сдачи системы отопления производят консервацию системы до начала отопительного сезона. Для этого систему заполняют очищенной водой из тепловой сети.

Систему отопления регулируют в начале отопительного сезона следующим образом. Открывают задвижки на вводе в систему отопления здания и подают теплоноситель из тепловой сети в трубопроводы и отопительные приборы. Затем проходят вдоль магистральных трубопроводов, проверяют нагрев нижних точек всех стояков. На перегревающихся стояках прикрывают краны, постепенно достигая одинаковой температуры обратной воды во всех стояках. Затем добиваются равномерного нагрева отопительных приборов по этажам, прикрывая краны у перегревающихся приборов. При этом температуру определяют в середине секции отопительного прибора, наиболее удаленной от стояка. Тепловое испытание считается законченным, если температура в системе отопления в помещениях отклоняется от расчетной не более чем на 1-2 °С.

Проектирование и продажа инженерных систем загородного дома со склада в Петербурге.

service-teplo.ru