Промывка отопительной системы в многоквартирном доме

Промывка системы водяного отопления (теплоснабжения, теплопотребления) — это мероприятие по удалению из трубопроводов и радиаторов разного «мусора»:

• окалина;
• ржавчина;
• всевозможные отложения, образующиеся в процессе эксплуатации;
• строительно-монтажный мусор.

В этой статье мы подробно расскажем о таких вещах:

• зачем нужна промывка и когда ее проводить;
• особенности разных способов промывки, а также когда какой предпочтителен или вообще невозможен;
• специфика этого комплекса операций.

Важное отступление по темеКакие-то нюансы промывки в равной степени касаются всей системы отопления, а какие-то только тепловых сетей и внутренних систем отопления. Внесем ясность.

Теплосети начинаются после наружных стен источника теплоты или после выходной запорной арматуры коллекторов. А заканчиваются они на выходной арматуре тепловых пунктов или на абонентских узлах ввода.

Тепловые сети делят на такие виды:

• магистральные;
• распределительные;
• квартальные;
• отдельные ответвления.

Конечно автономные котлы не подключают к теплосетям.

Внутренняя (внутридомовая) система отопления начинается уже после узла ввода от централизованной или местной системы теплоснабжения, в ее состав входят:

• разводящие трубопроводы: магистрали, стояки, подводки;
• радиаторы;
• если надо — расширительный бак, насос, абонентские теплосчетчики.

Кстати, у накипи теплопроводность в 40 раз ниже, чем у металла

Поэтому если в такой запущенной системе отопления не поднять температуру теплоносителя, то радиаторы будут отдавать намного меньше тепла. Для поддержания комфортной температуры приходится увеличивать расход топлива и электроэнергии, а все это требует денег.

Если на протяжении 10 лет в доме не проводили регулярную промывку системы отопления, то она забивается отложениями на 50 % и более. А лишь 1 мм отложений приводит к перерасходу топлива на 20…25 %

Следовательно, если батареи стали греть хуже, то возможно причиной тому стало то, что:

• тепловые сети не подогревают воду до нормативных значений, что вообще маловероятно;
• умельцы переделали систему отопления и тем самым воруют тепло у соседей;
• несколько лет в здании не промывали систему отопления или промывали ее непрофессионалы, что толку от их действий — ноль.

Особенно от отложений страдают угловые помещения, там просвет трубы уменьшается аж до 90 %.

Надежность и долговечность — это основные требования к системам отопления. Поэтому после отопительного сезона энергоснабжающие компании всем своим потребителям дают рекомендации по подготовке к следующему сезону. Один из обязательных пунктов предписания — это промывка и опрессовка (испытание на герметичность) системы. В этом плане владельцам автономных котелен не повезло, им такие напоминания не выдают.

Теплообменники тоже промывают, иначе из крана горячей воды со временем будет бежать только тепленькая водичка

Промывка системы отопления — это «сервисная» услуга, без которой невозможна нормальная работа отопительной системы, она позволяет:

• устранить проблему с недостаточным или неравномерным прогреванием батарей;
• уменьшить вероятность наступления аварийной ситуации: «мусор» в системе вызывает разные проблемы;
• снизить затраты на нагрев и перекачку теплоносителя.

Когда отопительную систему надо промывать?

Вот тут начинается специфика для теплосетей и внутренних систем отопления.

Тепловые сети промывают в таких случаях:

• после капремонта;
• после прокладки новых и переноса старых труб;
• если увеличилось гидравлическое сопротивление;
• если у сетевой воды есть неприятный запах и посторонние примеси, особенно если система отопления открытая.

Плановую промывку теплосетей, согласно [8], проводят как минимум:

• каждые 4 года — для закрытых систем;
• каждые 2 года — для открытых систем.

Внутридомовые системы промывают в следующих случаях:

• перед началом нового отопительного сезона;
• после капремонта или текущего ремонта с заменой труб;
• после монтажа;
• при заметном недогреве отдельных батарей.

Если систему отопления промывать каждый год, то чугунные батареи практически не будут подвержены коррозии

В прошлом разделе мы уже намекнули, что плановая промывка внутренних систем отопления должна быть ежегодной мерой. Точно также пишут в [2], но этот документ касается только содержания жилищного фонда всех форм собственности. Но как же быть с офисными зданиями, магазинами и другими общественными объектами?

Не все так однозначно. В [1] написали: «перед началом отопительного сезона тепловые сети и внутренние системы теплопотребления предварительно промываются». Можно только предполагать, что разработчики правил имели в виду, что промывку надо проводить перед началом каждого (!) сезона.

В открытых источниках полно информации, что внутреннюю систему отопления можно промывать раз в 3…5 лет. Но мы склоняемся к тому, что систему внутреннего отопления надо промывать 1 раз в год и не важно где она расположена: частный или многоквартирный жилой дом, офисное здание, магазин, школа и т. д.

Лучше поддерживать систему отопления в работоспособном состоянии, чем тратить деньги на ее ремонт или постоянное устранение аварий.

Грязевики тоже промывают. Если манометр фиксирует перепады давления до и после грязевиков, то уже пора их чистить. Но так как грязевики улавливают только крупные частицы мусора, они не заменяют промывку системы, только дополняют ее.

1. После промывки систему отопления сразу заполняют деаэрированной водой (с минимальным количеством воздуха, так как он ускоряет процесс коррозии металла). Опорожнение системы допускается только на время ремонта или технического обслуживания.
2. По результатам промывки обязательно составляют акт.
3. Запрещено запускать системы отопления, которые не прошли промывку. Все просто, нет промывки — нет теплоносителя.

Промывают не только радиаторные системы отопления, но и системы водяного теплого пола.

Способы промывки системы теплоснабжения

Выводы

• Промывка нужна для очистки труб и батарей от разных отложений, которые скапливаются в системе в процессе ее эксплуатации. Всему виной — примеси в воде.
• Для нормальной работы внутридомовой системы отопления ее надо промывать каждый год. Тогда радиаторы будут греть нормально.
• Промывку производят с помощью воды, водо-воздушной смеси или воды с добавлением специальных химических реагентов, методы соответственно называют гидродинамический, гидропневматический и химический (см. табл.).

Промывка систем отопления. Стоимость работ.

Более полную информацию по стоимости Вы можете получить в разделе Промывка систем отопления

Источник: avitekengineering.ru

Оборудование для промывки отопительной системы многоквартирного дома

Его вид и выбор зависит от способа очистки. По этому критерию выделяются такие типы оборудования:

1. При химическом процессе: ёмкость для химического средства, насос, шланг для подачи и откачки состава, ТЭН.
2. Приборы-растворители. Например, фильтр для очистки системы отопления Романтик-20. Оптимальны для систем с параметром не более 300 л.
3. Компрессор для промывки системы отопления многоквартирного дома. Например, Рокал. Годен для сетей на 300 л.
4. Станции очищения. Ими выполняется гидропневматическая промывка системы отопления многоквартирного дома. Пример — CILLIT–BOY.

С помощью компрессора

Промывка системы ГВС многоквартирного дома таким аппаратом позволяет очищать гидравлическим, гидрохимическим и гидродинамическим способом. Также есть усовершенствованная вариация для гидропневматической работы.

Гидравлический процесс проходит так: отсоединяется труба отопительного контура, к его входному патрубку присоединяется источник воды, например бытовой водопровод.

К сливному патрубку крепится шланг для откачки жидкости с отходами в канализацию. Наименьший объём прокачки здесь должен быть равен как минимум пяти объёмам теплового носителя.

Гидрохимический метод подразумевает применение химикатов. Из них делается солидный объём смеси, и она заливается в систему. Схема операций такова:

1. Благодаря промывочному компрессору рабочий состав свободно движется в трубопроводах.
2. На выходном участке сливного патрубка ставится фильтр, блокирующий загрязнения.
3. Происходит циркуляция обозначенного состава минимум один час. Для удобства на сливной патрубок устанавливается прозрачный шланг. И промывка завершается, когда рабочая смесь откачивается практически чистой.

Для лучшей эффективности применяют компрессор, имеющий низкий КПД. После процедуры трубы промывают чистой водой, чтоб устранить остатки химикатов.

В идеале наилучшее качество промывки достигается только методом снятия и очистки каждого радиатора.

Для гидродинамического метода используют компрессоры со специальными насадками. Благодаря чему выпускаемая струя характеризуется высокой скоростью и давлением до 200 атм. Однако этот метод эффективен только для чистки радиаторов. Очищать так трубопроводы крайне неудобно и сложно.

Гидропневматическая промывка

Её реализуют каждый год, когда завершается отопительный период. Её свойства: на контур отопления сбрасывается водно-воздушный состав. Воздушные пузырьки неспешно разрушают остатки грязи, а водный напор уносит все это до канализации. Данную работу устраивает компания, которая обслуживает конкретный дом. Выполнение потребует:

1. Доступ к каждому элеваторному узлу и запорной арматуре на стояках.
2. Компрессор с минимальным параметром 7кгс/см2.
3. Шланг с армированием, имеющий штуцеры на окончаниях. Он соединяет компрессор с элеватором.

Как собирается такая конфигурация:

1. Соединяется патрубок компрессора с контрольным вентилем элеватора. Участки с резьбой покрываются ФУМом или специальным льном.
2. Закрывается обратная задвижка (обведена красным цветом на схеме ниже). Открывается канал к обратному трубопроводу.

Компрессор для промывки пластинчатых теплообменников здесь подключают взамен манометра, находящегося сверху на правой стороне. Когда запускается гидропневматическая промывка отопительной системы в многоквартирном доме, моментально включается в работу компрессорная установка. При отображении на его манометре показателей 5кгс/см2 требуется открыть вентиль-регулятор. И на контур отопления начинает воздействовать водно-воздушная смесь.

Высокая эффективность метода достигается тем, что в пульпе скапливаются большие объёмы воздуха, а очистительный состав движется очень быстро.

Когда элеваторный механизм имеет в подключении много отопительных стояков, в пульпе концентрируется мало воздуха и движется медленно. В этой ситуации необходимо по очереди промывать стояк поочередно. Вентиля на прочих стояках на время этого процессе перекрываются – примерно на чаc!

Промывка и опрессовка многоквартирного дома (ее финиш) определяется по окраске сбрасываемой жидкости. Если она прозрачная, значит, аппарат можно присоединять к обратной ветке теплоснабжения.

Для реализации этой задачи в секторе элеватора собирается схема:

1. Аппарат присоединяется к регулирующему вентилю. Место контакта – отводок после элеваторного блока.
2. Задвижка, отделяющая контур отопления, открывается на обратке и закрывается в зоне подачи. Здесь же отрыт и сброс.

Красный овал – закрытое состояние. Синий – открытое. Позиция компрессора – место нижнего манометра с правой стороны.

После проведения процедуры и контура отопления выгоняется весь воздух или максимально возможный его объём. Для этого элеваторный механизм функционирует не сброс до тех пор, пока выходящая жидкость не пойдёт ровно, стабильным напором и без воздушных образований. Затем все запирается.

По завершению очищения состояние отопительной сети анализирует и освидетельствует представитель «Теплосети». Для этого он просто выкручивает 1-2 радиаторные пробки. Причём это может сделать, как в подъезде, так и в квартирах. Если в радиаторе отсутствуют плотные отложения, значит, результат промывки соответствует норме.

Электромагнитная очистка

Основой данной методики является энергия электрического импульса. Она направляется на ликвидацию солевых отложений на трубопроводных стенках. На другие виды засоров этот способ воздействует менее эффективно. Так или иначе, он никак не влияет на сами трубы.

Чтобы генерировать необходимый импульс, требуется применить специальную технику. К ней присоединяется коаксиальный провод, на противоположном окончании которого создаётся разряд. Именно его ударная волна разрушает сконцентрированную накипь на внутренних поверхностях.

Далее система тщательно промывается чистой водой. Так полноценно устраняются инородные элементы, отслоившиеся от поверхности.

Эффективность методики очень высокая. И для данной работы не требуется разбор системы и снятие радиаторов. При этом все шлаки можно сразу направлять в канализацию.

Правила промывки и стоимость услуги

Промывка системы горячего водоснабжения многоквартирного дома подразумевает скрупулёзный анализ отопительной системы. Для наиболее быстрого и качественного её обследования применяется тепловизор. Благодаря этой процедуре добываются точные данные о плотности и химической структуре отложений. Затем специалисты подбирают наиболее эффективный метод очищения.

Стоимость промывки отопления в многоквартирном доме не являются строго фиксированной. Они формируются на основе:

1. Протяженности отопительной сети.
2. Её конфигурации и количества контуров и перекрытий.
3. Степени загрязнённости.
4. Наличия теплообменников у газового котла.
5. Материалов трубопроводов и радиаторов.
6. Выбранной методики прочистки.

Промывка системы отопления в многоквартирном доме, цена:

Операции	Стоимость (руб.)
Очищение химией	5000
Гидропневматическим методом	20000
Электромагнитным способом	22000
Очистка трубы, цена	150 (за 1 пог. м)

Выезд экспертов для анализа системы, доставка установки для промывки систем отопления многоквартирных домов обычно происходит на бесплатной основе.

Наши рекомендации

Чтобы отопительная сеть была прочищена качественно, требуется:

1. Работа сотрудников с высокой квалификацией.
2. Оборудование для промывки системы отопления многоквартирного дома и реактивов.
3. Скрупулёзное изучение системы.

Сопровождение работ специальными актами: об анализе сети, о промывке и т.д.

Источник: ruvoda.com

Причины загрязнения системы

Основной причиной образования отложений в батареях отопления является рабочая среда. В частности речь идет о горячей воде:

• Взаимодействие горячей воды и материалов, используемых при изготовлении системы, провоцирует химическую реакцию. В результате этого на внутренней поверхности труб образуется накипь.
• Содержание большого количества примесей приводит к образованию очагов коррозии, осадка и налета на трубах.

В обоих случаях образующиеся отложения снижают качество работы системы отопления. Кстати, загрязнения толщиной не более одного сантиметра снижают эффективность работы системы примерно на 40%. Кроме того отложения на внутренних стенках труб отопительной системы сокращают срок ее службы, приводя в негодность большинство элементов.

Способы промывки отопительной системы

Для промывки системы отопления в многоквартирном доме используется несколько способов.

Химический способ

В основе такого варианта лежит растворение отложений и химических соединений внутри труб. Этот способ является самым эффективной и проверенной очисткой системы от лишнего.

Химические реагенты способствуют растворению осадка на трубах, который в дальнейшем выходит из системы естественным путем. Химические составы, используемые для промывки системы, в обязательном порядке содержат элементы, которые защищают трубы от коррозийных процессов, продлевая срок службы всех элементов.

Для выполнения химической промывки систем отопления необходимо наличие специального оборудования. Профессионалы в этом случае пользуются насосом, который принудительно перемещает по системе химический раствор, впрыскиваемый в отопительные устройства.

Время очистки зависит от разных факторов, таких как материал, используемый для изготовления системы, степень загрязнения труб и выбранное для очистки химическое вещество. Помимо этого обволакивание оксидной пленкой внутренней поверхности трубы также протекает определенное время.

Химическая промывка системы отопления имеет несколько преимущественных моментов:

• Этот способ очистки труб отопления наименее затратный и проверенный временем.
• Результат достигается за достаточно короткое время.
• Промывка проводится в любое время года без отключения системы отопления.

Из недостатков можно выделить ограниченное использование. Например, не рекомендуется использовать раствор для промывки алюминиевых систем, так как при этом нарушается их целостность. К тому же любой химический раствор имеет некоторую степень токсичности.

Порядок выполнения самостоятельной промывки труб

Чтобы своими руками прочистить трубы системы отопления с помощью химических веществ, необходимо знать, как промывается система отопления, и соблюдать определенную последовательность действий:

• Вначале необходимо тщательно исследовать систему, чтобы определить, какой раствор применить для очистки.
• Далее основательно изучить инструкцию выбранного химиката. Готовить раствор нужно в строгом соответствии с указанными рекомендациями, так как каждый препарат имеет определенную консистенцию.
• Резервуар насоса заполнить приготовленным раствором и подключить устройство к системе.
• Необходимо убедиться в движении химического препарата по системе.
• Выждать определенный промежуток времени, который зависит от степени загрязнения и его состава.
• По окончании промывки следует удалить химический раствор из системы, тщательно промыть ее и заполнить чистой водой.

Дисперсная промывка труб

Этот способ представляет более совершенное поколение промывки труб. Дело в том, что используемое вещество действует только на отложения и их взаимодействие с поверхностью труб, при этом не вступая в реакцию с металлом, из которого изготовлена система. Очистка также выполняется с использованием насоса.

К преимуществам этого способа очистки можно отнести следующее:

• Возможность использования круглый год в любой системе отопления, независимо от материала изготовления.
• Отсутствие токсических веществ в составе средства для очистки труб.
• Полное растворение отложений и их выведение, благодаря чему исключается возможность повторного засорения.
• Создание дополнительной защиты внутренних поверхностей трубы для дальнейшей безупречной эксплуатации системы.

Правила очистки системы отопления дисперсным способом

Проводить самостоятельную очистку труб нужно, соблюдая правила промывки системы отопления многоквартирного дома:

• Для начала следует определить необходимое количество раствора для работы, которое подбирается индивидуально для каждой системы.
• Раствор переливают в емкость и подключают насос к системе.
• После очистки реагент выгоняют и утилизируют по всем правилам.
• Систему промывают напором воды и вновь заполняют теплоносителем.
• При промывке в отопительный сезон необходимо использовать прибор, замыкающий систему отопления.

Гидродинамическая промывка в многоквартирном доме

Судя по названию, данный способ предполагает снятие отложений напором воды под высоким давлением с использование определенных насадок. Этот способ отличается высокой экологичностью, что достаточно важно в современном мире. Гидродинамическая промывка является практически единственным вариантом для чугунных труб, для которых важно, какая вода используется для промывания систем отопления.

Однако стоит заметить, что данный способ требует обязательного использование специального оборудования и помощи со стороны, так как качественная промывка достигается при подаче воды под достаточно высоким давлением. Такое оборудование для промывки системы отопления, как правило, есть лишь у специалистов. Кроме того, перед началом очистки отложения необходимо размягчить специальным раствором.

Пневмоимпульсная очистка труб отопления

В основе этого метода лежит генерация мельчайших взрывов пузырьков воздуха, которые способствуют отделению загрязнений от поверхности труб. Работа осуществляется с помощью оборудования для промывки системы отопления многоквартирного дома:

• Пневмопистолет.
• Коммутатор.
• Компрессор.
• Переходные и соединительные шланги.

Принцип работы

С помощью шлангов пневмопистолет соединяют с трубами системы отопления через коммутатор и компрессор, который накапливает сжатый воздух. Затем в систему подается вода, заставляющая поршень двигаться, в результате чего вся система очистки начинает работать.

Компрессор в этом случае необходим для следующего: входящая в систему вода под давлением меняет положение поршня, и емкость заполняется воздухом. После его наполнения небольшое количество воздуха переходит в поршень. В результате создается ударная волна, направленная в систему отопления.

Для полной очистки труб необходимо выполнить до пяти ударов. В целом процесс занимает небольшое количество времени и не требует подключения к сети электропитания.

Недостатком такого способа является ограничение действий из-за некоторых характеристик пневмопистолета.

Гидропневматическая очистка труб отопительной системы

Этот способ можно назвать самым доступным, так как не требует материальных затрат, достаточно лишь приложить немного усилий. Эта простая механическая очистка труб может выполняться в любом жилом помещении.

Принцип работы

Гидропневматическая очистка труб системы отопления выполняется самостоятельно, без привлечения опытных специалистов.

Процесс промывки труб отопления таким способом заключается в следующем:

• Промываемый элемент отсоединяют от системы и сливают из него воду. Лучше всего использовать ненужную ветошь, чтобы не испортить напольное покрытие случайно вытекшей жидкостью. Наличие специальных кранов для слива воды облегчит и ускорит процесс. Для снятия чугунных батарей можно использовать нагревательный элемент, который облегчит процесс отсоединения.
• Затем батарею следует промыть напором воды, направленным внутрь элемента. Процесс промывки продолжают до тех пор, пока их радиатора не перестанет бежать ржавая вода. Для удаления большого количества отложений можно использовать металлические приспособления. Очистку заканчивают после того, как из батареи начнет вытекать чистая вода.
• Очистку труб выполняют тем же способом, разделив всю системы на отдельные участки.
• Перед сборкой системы с резьбы удаляют очаги коррозии.

Советы и рекомендации

При покупке радиаторов отопления следует учитывать, что биметаллические и алюминиевые теплообменники имеют небольшой объем, в котором циркулирующий теплоноситель не образует осадка.

При выборе системы отопления следует отдавать предпочтение закрытым типам. Такие системы характеризуются постоянным объемом теплоносителя, что не позволяет образовываться новым отложениям.

Лучше всего выполнять подключение внизу радиатора. Так как осадок образуется на горизонтальных участках, такое подключение способствует выведению основной массы отложений с течением рабочей среды.

Рекомендуется установить фильтр, который не требует больших вложений, но существенно упрощает процесс очистки. Удаление накипи из грязевого фильтра выполнить проще, чем промывать стояк.

Источник: teplospec.com

Законодательное регулирование об очистки теплоснабжения

Промывка и опрессовка систем отопления регулируется нормативными актами и входит в реестр обязательных операций по эксплуатации отопительных структур. Регламентация закреплена действующими правовыми актами о подаче обращений, жалоб в случае невыполнения управляющими организациями своих обязанностей.

Постановление российского Правительства №354

Постановление номер 354 указывает на ежегодную очистку домовых контуров теплопотребления в виде промывки. Процедура также проводится после монтажа коммуникаций, капитального ремонта и текущего, выраженного заменой трубопроводов.

В случае открытой системы делают дезинфекция. Цель обработки состоит в удалении с внутренних стенок труб грязи, ила, окалины и известковых отложений.

Операция проводится следующими доступными методами:

• гидравлическим;
• гидропневматическим;
• химическим.

Мембраны, дюзы гидроэлеваторов на этот период снимаются. Рекуператоры и регенераторы очищаются механическим либо химическим способом. Запрещается вводить в работу не прошедшие очистку и дезинфекцию линии подачи носителя. После операции конструкция заполняется водой.

Указ Госстроя №170

Постановление Федерального органа России по строительству номер 170 (в актуальной версии 2020 года) освещает вопросы правильной эксплуатации структуры отопления. Положение указывает на летнюю ревизию запорной арматуры, промывку домовых блоков, ликвидацию постоянных и временных засорений.

В случае не прогрева квартирных батарей проводится их гидропневматическая процедура. Раздел V напоминает о ежегодной обработке тепловой конфигурации после завершения отопительного периода, а в случае замены элементов открытых контуров подвергаются дезинфекции.

Коммуникации прогоняются объемом холодной воды, превышающим необходимый расход горячего ресурса не менее 3-5 раз, до полного ее осветления.

Однако сотрудники управляющих структур часто проводить обработку, обосновывая свое поведение тем, что указ Федерального агентства – внутриведомственный и выполнению не подлежит. Хотя ст. номер 2.6 говорит о подготовке жилого фонда к зиме его собственником, институтами местной власти.

Посмотрите видео: «Промывка систем отопления методом гидро-пневматического тарана.»

Постановление № 290 о промывке и очистки отопления

Распоряжение российской государственной власти номер 290 приводит список услуг, работ, которые должны выполняться для поддержки исправности жилых многоэтажных строений.

Вторая глава указывает, что работы проводятся для сохранения теплопотребления:

• гидравлические испытания устойчивости коммуникаций;
• промывка батарей отопления, корректировка блоков теплоснабжения с предварительной пусконаладочной работой топок;
• выпуск воздушных пробок из конструкции;
• промывка сетей для вымывания накипно-коррозийных наслоений;
• обработка теплообменных устройств.

Четкого указания на периодичность их проведения Постановление не дает, однако делает сноску на распоряжение Госстроя. Процедуры по срокам должны придерживаться законодательства страны, но промывку можно проводить по решению собрания владельцев квартир.

ГОСТ P 56501-2015

Государственный стандарт номер P56501-2015 (с изменениями и дополнениями 2020 года) также оговаривает условия обработки сетей. Его статья №5, говорит об организации сезонной подготовке. Незадолго до окончания подачи теплоносителя исполнитель составляет, координирует свои действия с отоплением либо другой ресурсоснабжающей структурой план проведения восстановительных мер – промывка, опрессовка, консервация коммуникаций.

Исполнитель выполняет условия по согласованному графику, после оформляются акты. Первым представляется юридическое лицо, которое оказывает хозяйственные услуги многоэтажному строению. Жилищная контора перед окончанием зимы должна составить список профилактических и ремонтных работ, в том числе очистки узлов теплопотребления. Она проводится спустя прекращения подачи теплоносителя либо прошедших диагностику блоков или элементов.

Промывка систем отопления многоквартирного дома исполняется способами, указанными регламентом по эксплуатации. Напор жидкости в конструкциях применяется не больше рабочего, воздуха – не больше 0,60 мПа. Скорость подачи воды поднимается выше расчетного на полметра в секунду и более. После полного осветления промывочной жидкости на выходе блока, очистка завершается. ГОСТ P 56501-2015 запрещает оставлять контур опорожненным.

Строительные нормы СНиП 3.05.03-85 (в новой редакции 2020 года) также прописывают систематическую обработку контуров теплопотребления.

Ссылаясь на перечисленные государственные акты, владельцы квартир вправе требовать у жилищных фирм периодической промывки коммуникаций.

Периодичность промывки теплоснабжения

При проходе теплоносителя через трубопровод, на внутренних стенках последнего откладывается накипь, снижающая теплоотдачу минимум на 20%. Отложения разрушают металл, после появляются свищи и разрывы.

Исполнитель промывки

Проведением операции занимаются сотрудники теплосети либо иной ресурсоподающей структуры.

Сроки промывки теплоносителя в МКД

Регламент, условия технической эксплуатации строений утверждены распоряжением Федерального органа по строительству номер 170. Последнее указывает на промывку узлов МКД после каждого завершения отопительного периода, либо капитального или текущего ремонта, обусловленного заменой элементов в открытой сети. После обработки системы, дезинфицируют. Невыполнение всех условий грозит не допуском здания к отопительному процессу.

Внеплановая промывка теплоснабжения

Процедура проводится после появления факторов, снижающих эффективность контура:

• разогрев сети требует добавочного времени;
• холодные радиаторы при горячей системе;
• посторонние звуки в период работы генератора;
• увеличенный расход топлива котла.

При неравномерно прогревающихся батареях также проводится промывка систем отопления.

Этапы обработки по очистке и промывки

Обработка узлов теплопотребления производится в последовательности:

1. Проводят проверку коммуникаций, оценку их технического состояния. Выполняется первичная опрессовка, причем давление устанавливается выше рабочего на одну четверть. Процедура помогает выявить утечки системы.
2. Определяют технологию промывки блока. Обычный способ представляет прогон пульпы, состоящей из жидкости со сжатым воздухом.
3. Составляется смета.
4. Оформляется соглашение, где прописываются все условия операции, сроки выполнения, обязательства контрагентов, штрафные санкции в случае нарушения первого.
5. Затем составляется договор на работы.
6. После завершения проводится повторное гидравлическое испытание.

Окончание промывки обусловливается оформлением акта очистки и гидроиспытания сети. При неудовлетворительном качестве процедуры заказчик вправе не подписывать соглашение.

Методы промывки теплоснабжения

Начинать промывать систему отопления без предварительной подготовки не рекомендуется. Необходимо определить химический состав накипи, выбрать конкретный вид оборудования для очистки.

Правильно выполнить необходимые шаги поможет технологическая карта, которая прописывает все этапы процедуры. Последний регламент оканчивается обработкой внутренней площади труб химическим составом для предупреждения появления коррозии, известковых отложений, накипи.

Основными методиками промывки представляются следующие:

• химический способ;
• гидродинамический;
• гидропневматический.

Химическая промывка теплоносителя

Подобный способ не предусматривает вмешательства механических приспособлений и демонтаж радиаторов. Очистка проводится химическими препаратами либо растворами.

Однако использование метода может повредить внутреннюю плоскость алюминиевых радиаторов, что чревато их разрушением.

Если же отопительная сеть засорена не сильно, можно использовать реагенты:

• гидроксид натрия;
• уксусную эссенцию;
• обычную фосфорную либо сгущенную кислоту;
• молочную сыворотку.

Однако лучше использовать составы, позволяющие тщательно очистить трубы. Инструкция к препаратам оговаривает материал, характер наслоений.

Провести химическую обработку можно с помощью дополнительного оборудования – бустера, состоящего из центробежного насоса и большой емкости. Подключается первый у разрыва подающей централизованной системы с отопительным котлом. На выходе контура нужно установить вентиль для сброса отработанного химиката.

Для качественного разъедания известковых наслоений  эксперты рекомендуют оставить в сети реагент на несколько суток, в зависимости от нее зашлакованности. Однако чтобы избежать воздействия химиката на трубы, контур необходимо после очистки промыть технической или водопроводной водой.

Более щадящий структуру металла – режим дисперсной очистки. Отличается способ от химического метода тем, что реагент разрушает механические связи самих отложений, без взаимодействия с материалом отопительных коммуникаций.

Гидродинамическая очистка

Описываемая операция проводится с помощью специализированного оборудования. Одним из него представляется мощный центробежный насос со шлангом, имеющим концевую насадку малого диаметра. Сильный напор воды счищает со стенок тепломагистралей накипь, отложения, выводит их через обрат.

Недостаток способа – невозможность прохождения шланга на поворотах системы без вскрытия блока отопления во многих местах.

Механический метод промывки

Метод для очистки радиаторов, небольшого метража труб. Запорную же арматуру, расширительный бак и центробежный насос очищать нужно отдельно. Перед процедурой необходимо провести минимальный слив системы дома, а затем перекрыть входные, спускные вентили. Только после этого приступают к сбросу остального носителя.

Выпуск происходит через установленный в подвале сливной кран, который через шланг сообщается с канализацией. Это предупредит затопление техподполия водой. Радиаторы очищаются путем выкручивания заглушки и сброса носителя. Однако демонтаж батареи и обработка улучшат тепловые показатели радиатора.

После демонтажа радиаторов, участков отопительной разводки во двор, оборудование прочищается тросом с наконечником в форме ершика. Ввод инструмента в батареи осуществляется в положении обратном подаче теплового ресурса для улучшения снятия чешуек накипи, наслоений. Очистка проводится до тех пор, пока промывочная вода станет прозрачной.

Гидропневматический

Принадлежит к эффективному и безвредному для оборудования способу очистки отопительных контуров. Содержится в подаче воздушной струи под высоким давлением. Компрессор создает внутри коммуникаций турбулентные потоки большой мощности, приводящие к срыву наростов и вымыванию накопившейся грязи.

Операция проводится пневмопистолетом, подающим кратковременные импульсы. Сброс известковых отложений происходит через открытые заглушки радиаторов. Начальная процедура продувки выполняется против течения теплоносителя, повторная – по часовой стрелке. Улучшит воздушную операцию демонтаж батарей с их очисткой на улице.

Электрогидроимпульсный вариант очистки

Основан способ на образовании электрического разряда, ударная волна которого разбивает известковые отложения на внутренних стенках системы, без причинения вреда последней. Для проведения очистки потребуется генератор напряжения, коаксиальный кабель для подачи высокочастотных сигналов.

Эффективность метода высокая, поэтому демонтаж радиаторов, всего отопительного контура не предусматривается. После разрушения накипи теплоноситель промывается, вода уходит в канализацию.

Период промывки систем отопления

Временное плановое отключение отопительной сети не подразумевает сброс ресурса из радиаторов.

Это обусловливается следующими причинами:

• отложения высохнут, затвердеют;
• после повторной заливки на соединительных участках возникнут протекания.

Поэтому эксперты рекомендуют сливать воду из системы отопления многоквартирного дома только летом, после окончания холодного периода. Отработанный ресурс сбрасывается в канализацию через спускной вентиль. Для ускорения стока воды необходимо открыть воздушные затворы на радиаторах верхних этажей. Очищение стояков происходит вначале холодной, затем подогретой водой, пока выходящая из труб жидкость будет нести с собой грязевые, известковые взвеси.

По окончании процедуры бойлер наполняют водой с добавлением химических реагентов, которые замедляют ошлакование отопительного контура. Уровень жидкости в коммуникациях не должен подниматься выше контрольной отметки предохранительной емкости.

Акт о промывке и опрессовки системы отопления

Составление акта о выполнении работ подытоживает процедуру промывки, гидравлического испытания отопительного контура многоэтажного здания. Правильно проведенная очистка позволит домовым коммуникациям искусственного обогрева работать следующий сезон.

Акт промывки и опрессовки отопительной системы, образец которого приводится ниже, содержит такие сведения:

• адрес расположения коммуникации, ее тип – открытый, закрытый;
• метода очистки;
• материалы, их объем, количество;
• дата работ;
• анализ.

Внизу документа ставятся подписи контрагентов – заказчика и исполнителя.

Цена сброса воды

Стоимость промывочных работ, гидравлического испытания зависит от следующих факторов:

• протяженность отопительных коммуникаций;
• конфигурация контура;
• присутствие теплообменных аппаратов;
• степень загрязнения блока теплоснабжения;
• материалы трубопроводов, стояков, батарей.

Пошаговая инструкция самостоятельной процедуры по очистке теплоносителя

Провести очистку системы искусственного обогрева здания можно без сторонней организации. Для этого потребуется пневматический диафрагменный насос, способный поднять давление свыше 6 атмосфер. Перед началом операции нужно перекрыть все вентили, торцевые заглушки радиаторов отвинтить ключом.

Алгоритм:

1. Перекрыть задвижку отвода ресурса.
2. Подключить диафрагменный насос к вентилю, находящемуся после запорной арматуры.
3. Сбросить отработанный теплоноситель.
4. Включить мембранный насос, поднять давление до 6 ат.
5. Открыть вентиль системы.
6. По очереди перекрывать все домовые отопительные стояки. На один прогон должно быть закрыто не больше 10 квартирных магистралей.

После операции через обратку нужно подключить насос на вход носителя в здание. Однако перед этим необходимо провести слив отопления. После качественной обработки контура вода должна выходить прозрачной.

Показатель неудовлетворительной обработки системы отопления

Факторы некачественной очистки:

• длительный прогрев радиаторов;
• котел издает несвойственные ему звуки;
• увеличен расход топлива;
• отличие нагрева на разных батареях;
• температура радиаторов ниже стояков.

Однако приведенные аргументы могут случиться при образовании воздушной пробки. Для ее удаления нужно открыть кран Маевского.

Источник: MoiPrava.pro